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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）在市場傳言樓市「限購」或將鬆綁之際，國務院總理溫家寶再次強調，樓市調控不放鬆，要使樓價回歸合理價格。對此，接受香港文匯報採訪的專家表示，溫家寶此番言論再次表明中央樓市調控基調仍不改變，且希望房地產走勢在目前的態勢下繼續保持。此外，專家還表示，樓價回歸只是時間問題，拐點或在明年3月左右。
中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強在接受香港文匯報記者採訪時表示，溫家寶總理的言論透露出兩點訊息，一是未來樓市調控基調仍不改變；二是溫家寶對近期市場的變化持肯定態度，希望未來的房地產走勢仍可在目前的態勢下繼續保持。
陳國強進一步指出，此前，中央樓市調控目標為「遏制樓價過快上漲」，現在目標則為「促使樓價達到合理價格」。因此，在中央樓市調控不變的前提下，未來房企將面臨資金和經營壓力，不排除更多房企打折促銷活動的跟進。
樓價回歸只是時間問題
對於樓價何時將現拐點，陳國強稱，對於樓價拐點的理解不能僅限於樓價下降。他說，兩方面特徵可稱之為出現拐點，一方面是在樓市調控政策不變的前提下，成交量出現持續性的下降；另一方面，樓價連續3個月乃至半年出現停漲或發現逆轉。因此，從這個角度來講，目前一些一線城市可以說已經出現拐點，或者說拐點特徵已經趨於明顯。但從更廣泛的範圍來講，因二三線城市受一線城市影響，觀望氣息仍較濃厚，拐點還需要更長時間。
此外，漢宇地產董事總經理施宏叡指出，溫家寶總理的講話無疑是給當前處於降價風波中的樓市吃下「定心丸」，雖然存在一定壓力但政策難言鬆動。眼下，樓價回歸只是時間問題，並且預計很快會開始，而降價將是樓市能否「解凍」的決定性因素。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉亦表示，本輪調控若能夠持續到明年，那麼明確的拐點很可能出現在明年3月。但是拐點的幅度可能會出現明顯的差異，在之前上漲過快的城市可能深度下調，但是在大部分區域，拐點的幅度不會過大。
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