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政府即將立法嚴管一手樓花銷售，經過長時間研究，建議法例已盡量完善，並一定程度打擊現時發展商的不良賣樓手法，但於市民關心的議題上，例如「預留」上就留有迴旋餘地，而且於豁免規管的一欄上所描述的情況未夠具體，易給予發展商走法律罅的機會，有學者建議政府可考慮規管預留。
就預留的安排上，政府建議在法例中訂明於某一特定時間前，不能作任何預留單位的安排，不論有否涉及支付金錢，並提出兩個可供考慮的特定時間，分別為公布價單日期或開售日期。簡單而言，公眾諮詢期間，需決定往後預留是只能在公布價單後，還是正式開賣的時候。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，發展商亦有需要先收票預留以「試水溫」，故上述兩個日子均可作考慮，但由於現時只規定公布價單需在3日前，意味著發展商可以選擇在公布價單的十多天後賣樓，若其間容許發展商預留，則會出現訊息混亂或誇大的情況，建議政府應規管預留細則，例如若進行預留，則公布價單位3日後需即時賣樓。
貨尾單位定義含糊
此外，鄭汝樺於昨日記者會上曾指，若全幢易手後再分散轉售，仍需要受一手銷售規管。但潘永祥表示，政府需要具體描述哪種情況下，物業是否屬二手物業，以免日後出現爭拗。此外，另一獲豁免的貨尾單位定義，建議法例亦寫得相當含糊，容易給發展商走罅。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，是次規管的罰則有阻嚇力，相信日後發展商賣樓亦會更審慎，由於現時尚在諮詢階段，相信其中有不少待改善的地方，例如誤導的定義，認為需要實行一段時間，有案例後才會更清晰。
價單公布方式混亂
事實上，現時發展商經常透過規管漏洞賣樓，如政府目前僅指定發展商首批公布價單的數量，不少發展商在其後加推時繼續沿用「唧牙膏」方式，每張價單僅涉及極少量單位。而目前公布價單方式亦極為混亂，如有發展商將單位分成數批可供出售單位，同時又在不同批次中分階段公布多張價單。
例如有樓盤於上周六同日公布「第六批可供出售的單位的第五及第六張價單」，及「第七批可供出售的單位的第二、三、四張價單」，次日卻又公布「第四批可供出售的單位的第七張價單」、及「第九批可供出售的單位的價單」，相信除了發展商之外，外人很難明白當中的玄機。未來發展商是否仍會如此故弄玄虛則尚待觀察。 ■香港文匯報記者 顏倫樂、趙建強
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