 放大圖片
■興建中的紅磡昇御門。香港文匯報記者梁悅琴 攝
——呎價1.6萬 入場費2236萬 個半月後推售
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）由四家發展商合作發展的紅磡漆咸道昇御門，昨公布一個半月後(農曆新年後)才推售的首批51伙價單，平均呎價1.61萬元，最低入場費2,236萬元，屬區內高價，反映發展商毋懼淡市維持高價推盤策略。
昇御門由信德、新鴻基地產、新世界及廖創興合作發展，昨公布首批51伙高層海景戶價單，平均建築期呎價16,118元，入場費2,236.9萬元，消息人士表明，此批單位會於明年1月下旬農曆年後才正式推售。換言之，昇御門開創先河至少提早1個半月公布價單，比政府要求提早3天公布價單還「守規矩」。
鎖定客源 冀龍年飲頭啖湯
業內人士指出，時近年底，不少市民都會外遊，加上樓市成交仍低迷下，發展商都不敢貿然開盤，大部分發展商會把旗下大型新盤留待明年農曆年後才開售。然而，為了令市場有一定的參考指標，昇御門提早開價可以令有意入市的市民有心理準備，鎖定目標客源，包括內地客，搶食龍年頭啖湯。
根據首張價單顯示，首批51伙分布於第1座18至36樓的A及B室，屬高層海景戶，建築面積1,652至2,080呎，訂價由2,236.9萬至3,775.5萬元，發展商只提供建築期付款，其中私人名義買家於入伙前付20%樓價，其餘80%樓價於入伙時付清；公司名義買家於入伙前分期支付25%樓價，入伙時再付餘下75%樓價。
美聯黃埔分行高級營業經理曾偉堯表示，基於紅磡區內少有如昇御門大面積的屋苑，因此難以直接對比，相類似如海名軒的面積全部為2,000呎以上，擁全海景，二手呎價約1.4萬至2萬元，至於半島豪庭海景戶的二手呎價約1.2萬元，昇御門的開價可謂貼二手價，不過，基於昇御門亦貼近未來何文田港鐵站，亦連接本港其中3條主要行車隧道，因此，其售價亦反映此交通因素。
樓高150米 海景戶佔78％
昇御門以門廊設計，樓高150米，海景單位佔78%。項目由2幢住宅大廈組成，樓高38層，共提供334伙，另有商場，車位比例近1比1，標準單位由約392呎的開放式STUDIO至2,080呎的4房戶，每類型單位比例相若，另有逾2100呎的特色戶，項目中高層可望青馬大橋、郵輪碼頭景，預計於明年底或2013年初入伙。股權比例為信德佔51%、新鴻基地產佔29%、新世界及廖創興企業各佔10%。
樓盤前址為公務員宿舍
位於九龍紅磡漆咸道北338號的「昇御門」，前身為公務員宿舍漆咸大廈，1993年信德集團向漆咸大廈的業主提出收購行動，於2005年6月信德集團與新鴻基地產、新世界發展及廖創興企業合組財團持有95%業權，遂引用《土地（為重新發展而強制售賣）》條例，向土地審裁處申請強制拍賣漆咸大廈。
土地審裁處排期在2005年7月18日審理有關案件。由於只剩下2個單位的業權便能完成收購，遂向土地審裁處申請押後審理，並於開審前與該2名小業主簽了臨時買賣協議，完成漫長的收購行動並於同年年底清拆。
|
放大圖片
