利嘉閣上月千三代理食「白果」

http://paper.wenweipo.com [2011-12-15] 我要評論

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■利嘉閣地產總裁廖偉強預期，明年地產代理行業會再減20%分行。香港文匯報記者梁悅琴攝

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 政府推出住宅額外印花稅1年，炒樓絕跡，銀行又收緊按揭下，成交量大減，令一眾地產代理生計大受打擊。近兩年大肆擴張期望追「中」(中原)趕「美」(美聯)的利嘉閣地產總裁廖偉強亦感壓力，昨坦言今年以來住宅交投量大減，利嘉閣共2,730名營業員於11月份有一半要食「白果」，涉逾千三人。他預計，明年利嘉閣分行數目會進一步縮減10%至15%，即減20至30間，人手則保持以攻一手盤，明年樓價料跌10%。

兩月減200人明年收縮15%分行

　廖偉強指出，過去2年利嘉閣的分行由08年79間大增至今年高峰期210間，人手由950人大增至今年高峰期3,000人，由於受政府政策影響，樓市交投大減，舖租高企，過去兩個月利嘉閣已開始進行壓縮，把高租金又無生意的分行踼走，但個別有潛力的地區如大埔、東涌及跑馬地仍增分行，人手透過自然流失來減省200人，過去2個月利嘉閣已透過自然流失減少200人，分行數目亦由高峰期210間減至203間。他表示，今年的利嘉閣收入達12億元，盈利跌一半，估計明年會現虧損。

營業員最低工資6500元

　他表示，由於市況轉淡，自7月份起利嘉閣無單開而要食「白果」的營業員比例持續上升，7月份約有23%、8月份升至29%、9月份進一步升至35%、到11月份已升至52%。他直言，基於最低工資，利嘉閣每月仍要支付約6,500元底薪予營業員，令成本上升，但其實正常計一個月入6,500元的打工仔難以為生，目前揸的士月入亦達1.6萬元，他直言，不少地產代理營業員已轉行，不過，今年利嘉閣已向後勤員工加薪5%至8%。

　他認為，政府應取消額外住宅印花稅及調整推地計劃，否則由於股市波動、息口趨升及緊縮房策仍然運行，預期明年樓市交投勢必再向下望，估計明年一、二手住宅買賣登記將再減約8%至約8.1萬宗，其中二手住宅成交預期將減少15%至6.6萬宗。反觀，一手住宅成交走勢則呈背馳，估計發展商會因應市況搶奪購買力或融資成本上漲等因素，加快推盤步伐，刺激全面一手成交逆市增加48%至1.5萬宗，他預料，明年地產代理行業要減20%分行才可維持生計。