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■香格里拉以23.28億元投得的紅磡灣酒店地。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）經濟環境未見好轉，樓市下調，紅磡灣毗鄰的兩幅地皮，相隔短短4個月，呎價跌幅50%！香格里拉(亞洲)剛以23.28億元「超低價」投得的紅磡灣臨海靚景酒店地，與市場下限價27.8億元還低14%，為今年下半年4幅酒店地中差幅最大，樓面呎價3,461元亦比4個月前毗鄰的商業地低一半。有測量師悲觀地指出，外圍經濟不明朗，發展商無心戀戰，未來一季賣地成績難有驚喜。
地政總署昨日公布，紅磡紅鸞道與華信街交界的酒店地，由香格里拉大酒店(九龍)有限公司以23.28億元投得，樓面地價低至3,461元，遠低於市場最低預期的4,100元一呎。而會德豐在今年8月以40.28億元，購入位於該酒店地西面的紅磡灣商業地的樓面呎價6,827元，低了50%，短短四個月之間，樓市變化恍如滄海桑田。
香格里拉23.28億奪得
據悉地皮早前吸引長實、信置、新地三間大型發展商入標，一般預計會有一番龍爭虎鬥，但最終香格里拉以黑馬姿態「筍價」投得地皮，跌破眾人眼鏡。但令人關注的是，這意味著其餘三間發展商出價較香格里拉更低，尤其是有「紅磡大地主」之稱，於區內擁有海逸酒店、都會海逸酒店、海灣軒和海韻軒等多間酒店的長實沒有力爭，發展商睇淡後市的聲音甚囂塵上。
最近外圍經濟持續不穩定，物業交投更發出「寒冷警告」，樓市正陷入風雨飄搖之際，紅磡灣酒店地以超低價售出，無疑為市場帶來巨大震撼力。這幅地皮位置其實相當優越，屬該一帶最後一幅臨海地皮，對正維港，望向銅鑼灣至北角方向，不少測量師對於地皮以低價出讓均不甚理解。
較市場下限價再低14%
地皮發展亦具規模，佔地16.8萬呎，可建樓面67.26萬呎，即使扣除地面由發展商承建的公共運輸交匯處(之後交予政府管理)，發展樓面亦有55.7萬呎。測量界早前估值由27.8至41.7億元，樓面地價約4,133至6,200元。萊坊執行董事陳致馨早前對地皮估值為下限價27.8億元，但最終較預期再低14%，反映發展商拿地態度謹慎，他更指長此下去，明年首季的賣地成績難有驚喜。
翻查資料，今年推出的四幅酒店地，除7月灣仔皇后大道東酒店地成交價在預期之內，其他3幅全部低過下限價，包括長實8月以62.672億元投得的北角油街地皮，低下限價3.13%；之後10月西貢市第4區地皮以7.2億元成交，低下限價9.2%；最新的紅磡灣酒店地，則以23.28億元成交，低下限價14%。4幅地皮的差幅幾乎與大市同步，每況愈下。
梅窩「奀地」低下限34%
地政總署昨亦公布另一幅大嶼山梅窩住宅「奀地」的招標結果，可建樓面僅約4.94萬呎，由誠通(香港)有限公司以5,500萬元投得，市傳為信置旗下公司，樓面地價約1,113元，低於市場下限價達到34.5%。據了解，早前市場估值由8,400萬至1.73億元，樓面地價介乎1,700至3,500元。
此外，土地註冊處顯示，尖沙咀棉登酒店全幢以3.5億元易手，新買家為DOME HOUSE INTERNATIONAL LIMITED，為一間海外公司。酒店位處棉登徑7號，佔地約2,400呎，樓高9層，擁有64個房間，總樓面約3.6萬呎，按成交價計算，樓面呎價約9,722元。資料顯示，棉登酒店由新地及棉登酒店主席王惟翰各持有七成六及兩成四業權。
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