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萊坊執行董事陳致馨：投資回本期較長
自由行帶動下，酒店業前景不會差，之所以接連有酒店地以低價售出，是因為酒店項目的投資及回本時間較長，發展商需要投入大量發展資金，故出價會較保守。預計紅磡灣酒店地連地價及建築費等，投資總額將達到50至60億元。由於須投入大量前期費用，對於發展商而言，吸引性自然較回本期短的住宅地為低。其他考慮原因還包括工資的上漲壓力、通脹令營運成本增加等。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超：發展商「睇得好差」
是次共有4間發展商競投，但23.28億元已是最高價，意味其他發展商的出價更加低，這反映發展商對後市「睇得好差」。而且最近銀行收緊借貸，發展商融資及借貸更困難，貿貿然要投資大筆資金於回本期較長的酒店項目，考慮因素一定更多。且酒店的建築費用相比其他發展項目一向更高，以甲廈比較，就高出至少10至20%或以上。再者，是次紅磡灣酒店地需額外斥資設計公共交通交匯處，增加投資成本外，檔次難免受影響。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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