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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香格里拉以低於市場預期下限價23.28億元奪紅磡灣填海區酒店地，業界相信，除近期樓市氣氛欠佳及預計明年經濟可能回落等宏觀環境之外，也與其投資額達50億至60億元，近期銀行難以借貸，且酒店回本期長達6年至8年有關。
回本期長過住宅商廈
於市區經營精品酒店為主的華大地產主席鄭啟文接受本報記者訪問時坦言，紅磡酒店地的地價相當抵，相信與近期銀行難以借貸有關，皆因計入建築費後，此項目的總投資額料達50億至60億元，以他經驗計，此酒店已經是香港最大額酒店投資之一，反映香格里拉對香港酒店業前景注入一支強心針。
鄭啟文指出，目前香港的發展商資金無壓力，但銀行不願借貸，或以高息借貸，令香港發展商不敢再以進取價出手。他稱，作為一個要50億至60億元的投資項目，肯定進行銀團貸款，況且酒店一定是長線投資，不像住宅或商廈可以於2年內拆售套現，其回本期至少6年。因此，香格里拉於現時銀行資金緊絀情況下，仍然肯進行大額投資，對香港酒店業已十分看好。
預留銀彈作未來投地
業界估計，有份入標的大型發展商如長實、新地及信和未肯出高價競投，亦因為他們過去2年已買入不少土地，過去1年雖已賣出不少住宅單位及商廈，但未來仍有不少投資逾百億元的大型項目招標，需要大量資金，近期住宅樓市表現膠著，發展商變現能力面對壓力，自然不會冒險入市。
對於香港酒店業政策，他稱，內地客已是香港旅遊業的主力，但他們一般只喜歡住市區，如尖沙咀、銅鑼灣、北角等，政府推出的西貢、天水圍酒店地其實都不屬於市區，紅磡亦略有偏離，酒店投資者亦要保障其投資風險，因此，他認為，政府興建高鐵後，未來會吸引更多廣東省外的內地客來香港，政府應增加「真正」的市區酒店地皮。
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