專家解讀：融資惡化 龍年樓市低位再跌

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　■溫家寶在國務院全體會議上再次強調今年繼續鞏固房地產市場調控成果，促進房價合理回歸。圖為市民在一商品房樓盤銷售處交流房屋信息。 資料圖片

香港文匯報記者 劉曉靜 北京報道

　國務院總理溫家寶31日再次強調繼續鞏固房地產調控措施，促進房價合理回歸，顯示中央對樓市調控不放鬆基調和決心。對此，房地產專家向本報指出，在樓市調控基調不變下，全國房價下行通道已開啟，而在融資環境進一步惡化，開發商資金鏈面臨風險之際，2012年上半年樓市整體仍逃不過「量價齊跌」，全年樓市將呈現低位回落態勢。

融資困局難有突破

　鏈家地產首席分析師張月向本報指出，在中央樓市調控下，去年全國房地產調控效果顯著，房地產行業景氣度降低，房企在房價下降、融資難度加大、負債率上升等情況下，面臨經營風險，這也促使銀行對樓市調控帶來的風險評級上升，從而在整體貸款額度減少的基礎上，對房地產領域貸款的投放力度大大減弱，而在中央2012年樓市調控基調不變之背景下，房企融資成本將進一步加大，房企融資困局難有突破。

小企臨資金鏈斷裂

　2011年全年房地產貸款增量縮水四成。交通銀行金融研究中心研究員鄂永健亦指出，雖然今年銀行信貸整體規模會比去年寬鬆，但在調控政策仍然偏緊下，房產開發貸款不會明顯增長。而從今年開始，房產信託和銀行貸款將進入還款高峰期，一些中小開發商有可能面臨資金鏈斷裂的風險。

新盤降價回籠資金

　張月稱，在此情況下，大多數房企今年將面臨降價這一唯一的選擇來緩解資金壓力，預計一季度新開盤的樓盤價格將會出現新的降幅，以期更貼近購房者的心理價位，快速回籠資金，減輕財務壓力。

　北京中原地產市場研究部總監張大偉亦向本報指出，儘管2012年樓市調控總體不會放鬆，但針對剛性需求人群的首套房貸或會相對寬鬆。