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■港府計劃2014年推出首批新居屋計劃，業主出售時毋須跟隨舊有補地價安排，改以清還貸款資助額，房委會昨日公布5個初步構思方案，今日諮詢委員會意見。
香港文匯報訊（記者 謝雅寶）港府計劃2014年推出首批新居屋計劃，業主出售時毋須再跟隨舊有補地價安排，改以清還貸款的資助額，房委會昨日公布5個初步構思方案，今日會諮詢委員會的意見，當中對業主最「筍」的方案，是只須清還貸款，毋須繳付利息；但亦有方案最「辣」，要業主清還貸款外，還要計及購入年份起的固定「複息」，使補價或會較傳統居屋為高。而兩者補價差額可近一倍。消息人士表示，若把新方案適用於舊居屋，會涉及修例及有違合約精神，意味舊居屋業主可能沿用舊政策。
港府自1982年起以「折扣價」出售傳統居屋，並有轉讓限制，業主須先繳付補地價才能在市場出售，補地價是與市場掛鈎，會隨著樓市轉變而改動，但新居屋補地價方案與市值脫鈎，業主居住滿5年後，向房委會補價，便可自由買賣，補地價將視作貸款，不會隨物業升值而調整，即業主可「全袋」樓價升值的收益。
各界紛表達不同意見
房委會昨日提出5個補地價的初步構思方案，當中對業主最「筍」是方案1，業主毋須繳付利息，只向房委會清還該筆貸款；房委會提出業主須要繳付最多的補地價，既要清還貸款額，並計及購入單位年份的固定「複息」（方案4），而利息是以「無所損益」計算，即是政府特惠利率，在過去10年是介乎1.7%至5.7%不等。不過，如果浮息高過固定息率時，補地價數額與其它方案的差距將會縮小。
至於另外3個新居屋補地價方案，包括貸款額加浮動「複息」（方案2）；貸款額加浮動「複息」及額外繳付風險利息1.5%（方案3）；以及貸款加上以港府制定的全期定息2%（方案5）。
社會有不少聲音炮轟新居屋計劃過分優惠，未能惠及傳統居屋業主，消息人士表示，房委會隨機抽樣過往出售的120個居屋單位與新居屋補地價方案作比較，發現方案1補地價會較傳統居屋為少；假如採用方案2或3，共有逾2/3新居屋補地價亦較傳統居屋為少；但若採用方案4，約2/3新居屋業主須清還較多的補地價。
房委強調無傾向方案
消息人士指出，房委會對補地價未有最終定案，今日會諮詢房委會委員，未有具體落實時間表。消息人士續稱，房委會須考慮補地價方案的靈活性，認為浮動利率較為靈活和公平，並能反映經濟環境，但強調並無傾向任何方案。
身兼房委會財務小組主席的恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，多個方案中以方案3較可取，與目前學生貸款資助計法相同，公眾較易接受這套基準。測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，新居屋轉售以還貸款方式取代補地價，有助促進二手居屋市場流轉，而利息方面則應按市場利率浮動計算，則會較理想。
立法會議員兼房委會資助房屋小組委員會委員黃國健表示，除了「淨貸款」方案，其餘方案均值得考慮。他透露，房委會較傾向方案2，即以貸款連浮動利息計算補地價，此方案社會較易明白，好處則為愈早賣樓對業主就愈有利，但他強調房委會仍要聽取社會意見，才會決定採納哪個方案。
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