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過去數周二手成交回升，屬樓市回暖先兆還是虛火仍待觀察，但可以肯定的是，短期內最受追捧仍將為細價樓，而上車客亦將主導本港二手樓市一段時間。
本港樓市復甦，或現小陽春，大多由細價樓帶領起動。事實上，本港樓市前兩年飛升，嚇怕了不少人，他們押後入市計劃，住宅市場因而積累大量購買力，尤其在新預算案後，政府沒有太多新樓市政策下，一些上車客率先復出買樓可以理解。
上車客積累不少
此外，目前利率仍然低企，一些200萬以下的細價樓支付三成首期，亦為不少用家所能承受的範圍之內，加上用家購入自用，無須理會未來轉售的風險，因此吸引不少買家購入單位自用。再者，不少細價樓為投資者持有，在樓市低沉下，投資者願意減價的幅度亦較高，使單位較容易賣出。
不過相對地，特別印花稅仍未取消，影響中短線投資者入市意慾，而中高價物業叫價仍然企硬，一些換樓客不敢貿然出售單位，預料交投仍然會停頓。
誠然，細價樓市場經歷一段熱賣期後，200萬以下盤源會再次減少，相信未來主打成交會升至200萬元以上。不過，除了個別優質單位外，樓價相信仍會維持平穩，甚至仍要下調才可以吸引買家入市。 ■香港文匯報記者 趙建強
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