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近日安徽蕪湖市推出救市措施引起一輪市場風波。2月9日，蕪湖市政府公佈《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》，意見中規定，2012年在蕪湖市區購買自住普通商品住房，將給予免繳契稅的補貼，同時財政部門還針對不同的物件發放50至300元/平方米的購房補貼。
政府捨本「割肉」救市，不難看出現時二三線城市房地產市場所面臨的成交困局，來自蕪湖房地產協會的一份研究報告指出，2011年蕪湖市區房屋可售房源104.67萬平方米，同比增長969%。說明房屋存量充足，商品房供應量繼續增大，形成供大於求的局面。
救市措施實施三天，2月12日蕪湖市政府再次發出通知，宣佈鬧得沸沸揚揚的購房補貼新政暫緩執行。類似的事件有，去年10月佛山有限度放鬆限購措施，給已辦理房地產權證超過5年（含)的住房產權轉移，不納入限購範圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。上述措施宣佈不到24小時即被叫停。
此外，成都去年11月召集開發商公佈，一是開發商可擁有網上簽約時購房資格審核權；二是在全款付清的情況下，主城區家庭限購房屋套數由兩套增至四套。措施實行10天後，由成都市城鄉住房管理局收回。
中央並非「鐵板」一塊
上述三市推出的措施，顯然已經觸及到中央調控底線。值得注意的是，中央對樓市調控也並非「鐵板」一塊，現時已經有部分地方政府對政策實施微調，其中有北京、上海、天津、武漢對普通住宅標準進行調整，相當於放寬普通住宅標準來降低稅費。另外，吉林、南京、合肥、常州等放寬公積金貸款比例；近期銀行對首套購房貸款利率回歸基準點。不難看出，中央對首套和改善型的二套住房的政策調整則是允許放行。 ■美聯物業全國研究中心 謝志軍
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