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2012年2月26日 星期日
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領匯陰辣招 趕絕小商戶


http://paper.wenweipo.com   [2012-02-26]     我要評論
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■沙田新翠商場年中將會完成翻新工程,但商場不乏空置舖位。 香港文匯報記者謝雅寶 攝

 香港文匯報訊(記者 謝雅寶) 領匯自接管房委會旗下大部分商場後,被指藉翻新工程乘勢「瘋狂」加租,其中5間商場即將展開工程,令「退租潮」一觸即發。有商戶投訴領匯出盡「辣招」,除了大幅加租、迫遷等問題外,更要求商戶聘用專業核數師核對業績,按業績與領匯「九一分賬」,甚至迫令有意承租「旺舖」的商戶,須一併租入另一「淡舖」。商戶「炮轟」領匯猶如「吸血鬼」,有商戶不甘被壓榨,忍痛退租。領匯發言人回應稱,租金加幅一直與商戶「有商有量」釐訂,「分成租金」是按業內一貫的「拆賬」方式。

 根據領匯去年的年報顯示,共有7間商場展開翻新工程,包括大埔大元商場、屯門良景商場、天水圍天瑞商場、沙田新翠商場、將軍澳尚德商場、何文田愛民商場和赤柱商場。當中赤柱商場和大元商場去年已完成工程,其餘5個商場分別於今年及明年完工。

大興翻新工程 加價激發退租

 領匯監察成員張文慧指出,領匯藉翻新工程令商場身價倍增,遂趁機向商戶「瘋狂」加租,加幅介乎10%至20%不等,甚至有街市攤檔被要求加租1倍;若商戶無法承擔加幅,便會被調遷,甚至「迫遷」。她續稱,不少商戶寧選擇結業,亦不願被領匯欺壓,終釀成「退租潮」。

 沙田新翠商場今年中完成翻新工程,本報記者在場所見,商場1樓均為大型連鎖餐廳和家居用品店,2樓則十室九空。據悉,商戶陸續遷出的原因並非經營不善,而是被領匯的連環「辣招」擊倒。在該商場經營髮廊9年的陳先生表示,新租約下,「拆賬」的規定有所變動,合約列明商戶的業績須經由核數師核對,並以電子版形式提交予領匯,否則租約視作無效;另外,合約亦列明,若商場裝修,租戶須無條件接受搬遷要求。面對各種「不平等條約」,陳先生批評,領匯做法不近人情,已決定將該店「頂讓」。據悉,領匯商戶提交業績後,需按業績與領匯「九一分賬」。

辯稱優化物業 拆賬行內慣例

 在該商場經營藥房5年的陳先生將於下月退租,結業離場。他稱,領匯以「藥房賺最多」為由,去年底磋商續約時要求加租60%,他怒斥領匯猶如「吸血鬼」,只顧賺到盡,罔顧小商戶利益,「每月賺回來的錢都用來交租,我寧願結業打工,也不要做領匯的奴隸。」陳先生指出,該商場2樓共有5至6名商戶遭領匯迫遷,包括洗衣店、攝影店和美容店等,其中更有報紙攤檔被加租1倍,租金由6,000元上調至1.2萬元,最後選擇遷走。 

 領匯發言人強調,旗下物業的租金平均每年上調約7%,加幅參照市場水平和因應各舖位情況而定,與商戶有商有量。至於「拆賬」的問題,發言人稱,「拆賬」是業內的「分成租金」慣例,旨在蒐集商戶的營運資料,以便進行市場推廣等工作,領匯亦會按不同情況,向個別商戶提出「分成租金」的要求。發言人續指,在物業優化過程中,領匯會與商戶保持溝通,以回應商戶訴求。而小型商戶在領匯的零售物業內,一直佔重要席位,去年3月底,小型商戶租約數目共約3,300份,較2006年上升14%。

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