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韋君
國藝控股(8228)剛發通告表示，在佛山主題公園「夢工場」已興建的黃大仙祠廟，獲地方政府保證建築代價將不會少於人民幣7,470萬元（約9,200萬港元）及40年營運權。雖然消息面利好，不過撞正市況不就，國藝昨隨大市回落，收報0.9元，跌0.03元或3.23%，成交只有230萬元，顯示現水位沽壓並不大。
據國藝的通告顯示，集團擁有51%股權的附屬公司Head Return與佛山市南海區西樵鎮人民政府全資擁有的佛山市南海區西樵山森林公園物資公司訂立協議，委託Head Return以人民幣7,470萬元的建築費用，於西樵山夢工場主題公園內興建黃大仙祠，地方政府公司保證以祠廟40年內每月總收入之70%歸入Head Return，作為償還代價及其應有利息，並保證代價將不會少於人民幣7,470萬元。
同時，Head Return與一宗教組織就祠廟訂立管理協議，由Head Return提供推廣及管理及行政服務，年期為40年，每月將獲得祠廟總收入的10%作為管理費用的代價。在兩項協議達成後，Head Return正式獲得祠廟40年的營運權及管理權，每年可獲得祠廟總收入之80%作為建築成本及管理費用的代價，在祠廟入場費及售賣宗教相關產品的收入以外，再開拓收入來源，預計將為集團未來帶來可觀的回報。
在內地要取得宗教牌照是十分困難，但國藝能夠以管理協議形式經營祠廟，更獲得地方政府作出人民幣7,470萬元收入保證，可見地方政府對當地旅遊的支持及信心。撇除黃大仙祠，在計入建築費差價及長年期償還的因素，估計國藝即時獲利人民幣1,950萬元，預計可在2012年首季入賬，相信集團首季盈利會有脫胎換骨的表現。
有關的保證收入固然和味，但值得留意的是，黃大仙祠的門票收入卻是全部落入國藝手中。去年7月中正式開放的黃大仙祠，立即成為西樵山的重點旅遊項目，農曆新年期間，每天有逾1,000名善信前往參觀及禮拜。以現時團體入場門票人民幣30元計，平均每天1,000人次入場，保守估計，每年的門票收益已近人民幣1,100萬元。
營運權40年 料3-5年回本
有行家幫國藝計過數，以黃大仙祠開放以來的香火鼎盛情況，平均每天1,000人次，假設每人在祠廟內消費約人民幣50至100元不等，80%的收入保證能為集團每年帶來約人民幣1,500萬至2,900萬元收入。以此推算，有關協議的人民幣7,470萬元收入保證，在3至5年已可回本，其後集團可繼續分享祠廟總收入的80%。
講開又講，黃大仙祠已為國藝帶來收益，擁有350個房間的五星級酒店地基工程亦已完成，預計可於今年年底開幕；而影視城拍攝基地將於今年年底開放，各項目的總收益，保守估計將為集團帶來逾億元的收入。國藝已進入回本期，股價又企於多條重要平均線之上，在技術走勢向好，短線有望重上1元水平。
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