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有一些公契會預留外牆或大廈內某些特定地點的權益，供發展商及其指定人士使用。請了解這些外牆或特定地點會否擁有業權；如沒有業權，發展商或持有權益的人士須在大廈內保留其他物業，將這些權益依附在有業權的物業上；否則，這些權益便會自動終止。
業主對外牆或有權無責
較舊的公契往往出現有權無責的情況：例如使用某些公用地點，如上落貨位、儲物房、休憩地方等，或在外牆安裝巨型招牌而無需承擔維修及日後拆除的費用。大廈公契內地役權通常有兩類：為便利個別業主，允許他使用大廈公共部分或其他業主專屬物業的權利；及基於公眾利益，允許經理人進入及使用個別業主專屬物業的權利。這是一個較為複雜的概念，但嘗試以下列兩個例子作解釋：個案一：公眾設施鋪設在私人物業內，有一名新業主在購入物業後，發現在其平台內有一組煤氣總喉，她認為喉管佔用其私人地方，要求經理人將之移除或賠償其損失。經理人在諮詢法律意見後，援引一些案例，認為於此喉管供應全幢大廈的煤氣之用，是影響大部分業主的公用設施，並且是在樓宇建造時界定的最合理建造地點及獲批則，因此引用地役權來拒絕該名新業主的要求。
個案二：到下層單位維修喉管的權利，有一名新業主購入單位後，需要更換位於下層商舖內淤塞和破舊的喉管；該商舖東主認為會阻礙其經營，要求不合理的巨額補償，才讓上層業主施工，並報警禁止樓上單位排放污水，避免滲漏影響其商舖。其實，接駁單位給排水是每一位業主的權利，樓上業主有地役權到下層商舖維修水渠。在諮詢法律意見後，認為該商舖業主違反公契，沒有給予樓上業主行使地役權。經過一輪律師信的往來後，商舖的業主妥協，無償讓維修工程進行。
「不可分割業權份數」
有關業權份數的分配。究竟業主是甚麼？其實業主購入土地上的部分權益及在該地段上蓋一些空間的專用權。由於我們現在購入是全幢物業的一個部分，所以會按比例，以「不可分割業權份數」反映出來，我們可以理解為土地上的股份。大廈公契內會列出各單位、商舖、車位等所佔的不可分割業權份數，如無其他特定的條款，日後就管理事務進行商討或責任承擔，均會參照業權份數分配（請參考建築物管理條例22（2）條）。
業權份數的訂立，一般是按照個別單位的面積大小、價值而釐定。通常面積越大，所佔的份數會較多、地舖的價值又較住宅為高，如此類推。但經過一段時間，大家發現純粹根據「業權份數」分攤支出，並非最合理的方法；於是發展商草擬公契時會同時參考大廈不同部分的實際管理需要（如地舖無須使用升降機或住宅部分專用的設施），以較公平的的原則分攤各項開支，是為「管理支出分攤比例」或「管理份數」。1987年的大廈公契指引特別註明這個建議，此後訂立的公契，普遍包含「管理份數」這個名詞；其實這概念早在70年代末已被一些大型發展商引入，在當時並非新的事物。
大廈公契是每個大廈單位的業權契約文件的其中一份。如契約文件不在手（例如因抵押放在銀行），可到土地註冊處查閱。誠如本文開首提及，大維修也好、項目更新也好，不能單以業權或管理份數作分攤；必須看清上文下理才能判斷，因此建議小業主需向專門的律師或具經驗的專業房屋經理尋求意見。 ■香港房屋經理學會教育事務委員會主席 區大明
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