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■堅尼地城及摩星嶺一帶6幅土地可望在3年內推出市場。圖為拆卸前的堅尼地城焚化爐。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）西區以舊樓群為主，但亦有6幅土地具潛力開發作土地儲備，分布於西環堅尼地城及摩星嶺一帶，佔地合共98.17萬呎，不少更屬臨海靚地。而且，目前尚未決定規劃方向，若發展住宅，其可建樓面達到655.31萬呎，以每個單位800呎計算，未來供應單位超過8,000伙。業界預料樓面地價約9,000元，6幅地的市值合共約590億元。
按照《堅尼地城及摩星嶺分區計劃大綱草圖》，該區現時有6幅地皮被劃作「未決定用途」，包括堅尼地城焚化爐及屠場舊址、西寧街公眾殮房、巴士總站、臨時遊樂場、加惠民道前已婚警察宿舍、摩星嶺平房區。配合未來西港島線的落成，該批地皮的發展潛力巨大。
處半山擁海景 摩星嶺地可建豪宅
這批土地中以摩星嶺平房區規模最大，佔地達38.97萬呎，若以地積比率8倍計算，其可建樓面達311.73萬呎。資料顯示，這幅土地早於2003年底已劃為「未決定用途」地帶，其規劃方向一直受社會關注，曾構思發展公屋，但被市場人士批評太浪費，指地盤坐落半山位置，不少單位可望海景，應興建私人住宅。
其餘5幅地皮則於去年初才被劃為「未決定用途」，當中以焚化爐及屠場舊址地皮的地盤面積最大，約32.12萬呎，若以5倍地積比發展，可建樓面約160.62萬呎，初步估值約144.56億元。另一幅前警察宿舍地盤，毗鄰摩星嶺平房區，佔地15.82萬呎，以8倍發展，可建126.53萬呎樓面，估值亦達113.88億元。
挾鐵路線優勢 測量師料兵家必爭
據悉，將地皮改為「未決定用途」地帶，是政府釋放土地的第一步。測量師相信，配合西港島線堅尼地城站於2014年落成，該批地皮可望未來3年內完成規劃研究，並逐步推出市場，而且極大機會發展為住宅用地。由於大部分地皮可享海景，兼且交通方便，對發展商甚具吸引力。
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