丹拿花園呎價近萬超九七成半

http://paper.wenweipo.com [2012-05-10] 我要評論

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■九龍塘畢架山峰1,538方呎單位最新以2,950萬元成交，呎價19,181元創同類型單位新高。資料圖片

　香港文匯報訊　新盤缺乏新增供應，市場購買力轉投二手樓盤，令交投氣氛持續造好，屢錄理想價成交，包括北角丹拿花園及九龍塘畢架山峰創出新高成交紀錄。

　中原地產林龍南表示，該行促成北角丹拿花園1座高層F室成交，單位面積1,016方呎，擁三房一套房間隔，以1,000萬元連租約成交，呎價9,843元，創同類單位造價新高，相比1997年高價850萬元，上址造價更高出一成半。買家為用家，決定先收租後自住。原業主2009年5月以553萬元購入上址，期間升值約81%。

畢架山峰呎價萬九

　九龍區方面，中原豪宅STATELYHOME陳偉雄表示，九龍傳統豪宅本月至今暫已錄得約22宗成交，其中九龍塘畢架山峰5座高層B室，面積1,538方呎，市場最新以2,950萬元成交，呎價19,181元，創同類型單位呎價新高。此外，區內樓齡較高之物業的升值潛力亦不容忽視，樓齡逾50年的何文田翠華大廈，有買家以1,288萬元承接4座中層C室，以單位面積1,600方呎計，呎價8,050元。原業主2009年2月以650萬元購入上址，3年多時間升值98.2%。

青怡花園395萬九七後新高

　此外，青衣青怡花園亦創九七後新高成交，利嘉閣地產岑瑋雋表示，該行新近促成青怡花園7座中層D室買賣，單位外望青衣公園，建築面積670方呎，外區換樓客出價395萬承接，呎價5,896元。賣方在1987年1月以37.11萬元購得物業，賬面勁賺357.8萬元或9.64倍。

翠湖97貨蝕讓113萬

　儘管各地屋苑續現新高成交，惟市場仍錄得九七「蟹貨」蝕讓百萬個案，中原地產黎宗文表示，分行新近錄得沙田翠湖花園C座低層03室成交，面積992方呎，連車位以572萬元成交，呎價5,766元。原業主1997年7月以685萬元購入單位連車位，持貨近15年蝕讓113萬元離場。

雲峰大廈降價260萬止賺

　香港文匯報訊　(記者周穎) 業主不惜減價，趁好市放售物業。亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，北角半山雲峰大廈D座高層2室，面積1,650方呎，享全海景，實用率達89%，獲一名外區用家以市價1,720萬元連車位低市價8%承接，呎價10,424元。原業主叫價1,980萬，其後減價260萬元成交。原業主於1973年11月以42.5萬元購入，是次成交賬面獲利1,677.5萬元或39.5倍。