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韋君
儘管中央調控樓市無「鬆手」跡象，不過人行下調存貸利率，以及居民剛性需求仍然殷切，都對內房股構成正面的支持作用。事實上，包括中國海外（0688）及華潤置地（1109）等一線內房股便於上周初齊齊創出年內新高，即使面對國際做空機構香櫞（Citron）首度瞄準中國地產股，對同屬一線內房股的恒大地產（3333）發起一場「突襲」，但對市場的衝擊並不太大，近半內房股更於周五紛紛止跌回升，反映投資者已漸消化相關的不利因素。
作為被「做空」主角的恒大地產管理層，對指控已迅速作出回應，最難得是獲得花旗、德銀、摩根大通等八家重量級投行發聲表態支持，相信也是內房股可以較快擺脫頹勢的原因。世茂房地產（0813）早於前周三（13/6）已率先創出12.08元的年內新高，也因為短期超買情況趨嚴重，該股近期已轉入整固行情，即使上周初中海發展和華潤置地等創出新高，該股兩度攀高至11.94元已未見再進，而面對恒大被「狙擊」，其也未見倖免備受沽壓，惟周五走低至10.52元即見掉頭回升，是日收報10.96元，倒升0.14元或1.29%。
雖然世茂現價已失守10天平均線（11.25元），惟卻能守穩於20天線（10.67元）之上。
上半年售樓料達標7成
值得一提的是，世茂自5月初以來，一直均能企於50天線之上，該水平現位於10元水平，可見此承接區的支持力經得起考驗。營運數據方面，世茂4月及5月份的合同銷售額分別達到40.6億（人民幣，下同），和51.1億元。據管理層日前透露，6月銷售可保持強勁，並預計上半年可達成全年370億元銷售目標的70%，並有信心超額完成全年目標，更指出集團是不會對旗下樓盤減價。
截至去年底，世茂持有現金約130億元。淨負債比率則為82%，集團擬於今年底時可以回落至70%。由於集團現時公司的債務結構為長債約70%，短債約30%，債務結構十分健全，加上本身已擁有土地儲備面積約4,000萬平方米，足夠未來幾年的發展，今年暫無計劃增加土地儲備，故資金壓力不大。在股價似已短期見底下，續不妨考慮逢調整上車，料後市再度挑戰年高位的機會仍大。
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