|
第一金投信
受各國政府推出寬鬆政策影響，6月-7月以來，全球REITs市場自低點強勁反彈。第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，6月以來，全球REITs走勢轉趨強勁，主要因美、歐及中國等主要央行陸續放鬆貨幣政策，為疲弱經濟注入資金活水，此舉推升市場風險偏好，進而帶動REITs市場大幅反彈。
展望後市，目前除了歐洲地區景氣較有疑慮之外，其餘市場景氣動能均處於溫和復甦階段，加上各區房市市況持續改善、市場交易量回溫，更加提振未來REITs產業及股價表現，後市看多不變。
回顧第二季以來的REITs市場表現，4月-5月全球REITs走勢呈現區間震盪，主要因歐洲及中國總體經濟數據放緩所影響，使得REITs市場回吐先前部分漲幅，然隨著時序進入6月，全球央行聯手救市，包括美國延長扭轉操作政策、歐洲及中國聯袂進行貨幣寬鬆政策等。在投資人預期歐美央行將持續釋出政策利多下，全球包括REITs在內的各主要資產轉而走升。累計年初至今報酬（美元計價），亞洲上漲26.4%、澳洲上漲25.6%、歐洲及北美地區分別上漲17.0%及15.3%。
需求增 房市空置率續降
楊慈珍表示，雖然北美REITs今年來漲勢偏弱，但並不因此看淡後市表現，主要原因在於，美國商用不動產市場供需依舊緊俏。尤其第二季以來，該區承租需求彈升且出現供不應求的情形，致使房市空置率持續下降，進而帶動租金成長，各種跡象有助維繫後市偏多。
再觀察各區不動產租金市場表現，亞洲市場今年大量新商辦供給落成，使得亞洲商辦租金，如香港、新加坡等城市進入租金下跌期，租金成長空間有放緩之虞；反觀美國市場的芝加哥、洛杉磯、華盛頓等地區，整體租金市場陸續進入築底向上循環階段，未來收益成長相對有看頭。
楊慈珍強調，REITs的投資魅力除了來自於擁有優於長期公債之收益率之外，其股利利差亦優於其他類型股票，在收益率及股利率佳的雙重優勢下，後市將持續吸引資金進駐，建議投資人於資產中納入REITs，以期在大波動時代下爭取較佳投資效益。
|
