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■林達民指，迎海針對全港的買家，與屯門瓏門客源不同。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）新界區兩大新盤同日開價對撼，揭開新盤搶客戰序幕。新地的屯門站瓏門及恒基、新世界等發展的烏溪沙迎海，市場收票反應同樣不俗。迎海於昨日首度推出兩批單位，首批共60伙，平均呎價8,758元(港元、下同)，市值近4.1億元；第二批單位共50伙，平均呎價8,774元，市值近3.45億元。最快可於下周四黃昏正式開售，同時不排除今日內因應市場反應再度加推。據現場代理表示，該盤累計收票量已超過400張，換言之迎海已錄得超額認購3倍。入票的準買家以沙田區內的換樓客為主。
迎海的發展商表示，現階段主力推售第3座的單位，兩批單位最低入場費492萬元。據價單顯示，迎海首批60伙及加推50伙全為3座的標準層單位，建築面積由638至1,037方呎，呎價最低的單位為3座7樓H室的2房戶，建築面積639方呎，平均呎價7,700元，訂價為492萬元，而呎價最高的單位為3座32樓E室，建築面積1,037方呎，訂價1,038.9萬元，平均呎價10,018元，亦是該批單位中唯一過萬元呎價的單位。
呎價8700元 貴同區二手20%
值得一提的是，3房戶當中呎價最低為3座7樓D室，建築面積1,034方呎，訂價893.6萬元，平均呎價8,642元。
相比迎海平均呎價達8,700元，鄰近屋苑銀湖．天峰，近期平均呎價僅為7,000元，比新盤迎海低近兩成。西沙帝琴灣的平均呎價亦只在6,000至6,500元左右徘徊，比迎海更低出近三成。
恒基營業部總經理林達民表示，首日開放示範單位反應熱烈，有600至700組客戶查詢，主要查詢3房戶，而天際屋亦有接獲不少查詢。首批單位乃參考沙田、馬鞍山區及吐露港一帶的新盤價格而定位，認為迎海是貼新盤市價開售。然而，林達民補充，迎海第1、2及5座數的單位均有調價的空間，但需先測試一下市場反應再作調整。
此外，被問及新地(0016)屯門瓏門亦於同日開價，會否出現客源競爭時，林達民回應指，迎海的位置乃處於「世界區」，針對的是全港的家庭客，並認為屯門同區換樓需求強勁，客路應以區內客為主，故認為兩新盤的銷售對象有所分別。
林達民：與瓏門客路不同
有身處售樓現場的地產代理表示，該盤累計收票量已超過400張，反應理想，大多以沙田區的換樓客為主，而且普遍準買家都認為新盤開價合理，在新界東區二手盤短缺下，迎海有一定程度的吸引力。
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