內地客減少 商場謀轉型

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■施志國期望Mira Mall服務時尚本地女性。 張偉民 攝

　香港文匯報訊（記者 黃詩韻）面對內地遊客訪港增長放緩，開始有商場不再以內地客為主要目標客群，轉將焦點移至本地客身上。美麗華酒店(0071)繼優化工程後，集團再推Mira Mall，整個項目共佔地接近50萬方呎，商場將於10月17日正式開幕。首席集團營運總監施志國指，希望商場能服務時尚本地女性，並非只為吸引內地遊客。

美麗華Mira Mall吸港女

　早前在銅鑼灣開業的希慎廣場亦表明，不是只針對自由行旅客來做生意，同樣，美麗華集團旗下商場進行改頭換面後，表示將會鎖定本地消費力高的客群。故施志國認為，內地自由行方面政策諸如「一簽多行」等對商場並無大影響。

　至於為何有此優化意念，施志國表示，優化翻新後，租用的客戶檔次較高，收入會更可觀，亦同時希望升級後有加租空間。他指，現時1期的商戶租金方面，街舖會較貴，面對彌敦道的舖位租金亦更可觀。觀其承租商戶，便有COACH、景福珠寶等，collect point等外地品牌亦到來開設旗艦店等。

　而由於1期更接近港鐵站、更新，4層高的商場租金亦遠遠拋離第2期商場的舖位。施志國表示，1期商場開幕時出租率可達100%。整個Mira Mall共有約140家店舖，1期佔地約10萬方呎，共有約30家店舖。整個項目斥資逾億元，計劃2至3年內能完成。

　另外，該集團計劃再建其他酒店，施志國表示，希望增加幾間酒店，一來回報可以較高，另亦想「做大個餅」。提供管理服務的設計酒店「The Mira Moon」，將於下年4月開業，可提供房間數目約91間。另外，未來數年亦會將尖沙咀諾士佛臺的物業改建成酒店，暫於下年動工，費時約兩年，建成後約有50房。

酒店出租率料逾80%

　施志國相信，香港酒店業的出租率較高，由於下半年屬業內旺季，旗下酒店出租率可達80%至90%。而今年內地旅客約佔20%至30%。他亦補充，商場品牌路線比較本地化，不會太受自由行影響。面對目前大環境不景，雖然對香港市道不是非常樂觀，但也不至於悲觀，仍相信香港零售業表現較理想，能有推動作用。