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金管局落藥輕 拍賣會「滿堂紅」


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-19]     我要評論
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■美聯昨日拍賣10項產業署豪宅,全數售出套現2.887億元。 美聯提供照片

 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 金管局因應QE3效應,上周末迅速「出招」應對,可惜藥力不足,樓市依然繼續價量飆升。昨日兩場拍賣會都賣個「滿堂紅」,再次「翻叮」的梅艷芳遺產物業毓秀大廈頂層連天台單位,終以980萬元售出。另一場產業署的拍賣會推出的10項豪宅物業亦全部出售,為庫房套現2.887億元,現場更不時出現搶價及「跳價」等場面。

梅艷芳遺產980萬成交

 忠誠拍賣行昨日重推的梅艷芳遺產,位於跑馬地毓秀大廈24樓C室,實用面積471方呎,連440呎天台、90方呎露台及車位,開價較8月首次推出時的780萬元調高15%。現場所見,拍賣官甫一推出物業已獲承價,競投氣氛熱烈,多達4位準買家舉手競投,經過12口叫價後,單位以980萬元成交,每呎約20,807元,高開價8.9%。

 翻查資料,單位8月首次拍賣時承價至1,040萬元收回,忠誠拍賣部總經理鄭世傑解釋,拍賣行有慣例,物業未到底價前,拍賣行往往會自行承價以鼓勵準競投氣氛,故物業首次其實並未有「直正買家」承價至980萬元或以上,單位昨日的反應實際上比之前為好。

3買家競投葵涌凶宅

 昨日同場另一焦點落在皇后大道西142及144號5樓A室連部分天台,面積約517方呎,開價330萬元,承價24口後以417萬元成交,呎價約8,066元,買家葉先生指,金管局措施只針對投資者,他是用家,故影響不大。另外,葵涌寶星中心凶宅,位於A座33樓A室,407方呎,開價158萬元,3組買家承價7口後,以170.7萬元成交。整場拍賣會推出13項物業,共售出5項。

 鄭世傑指,皇后大道西物業成交價較業主預期高出10%,凶宅單位成交價只較市價低約10%,兩項細價物業成交價造好,反映金管局的措施對細價物業影響不大。

 至於豪宅市場方面,昨日由美聯負責拍賣產業署10項豪宅,最終全數售出,套現2.887億元,為歷來套現金額最高,並且繼5月後再一次錄得全數沽清紀錄。

 10項港島區豪宅物業,位於薄扶林碧瑤灣、大坑春暉道愉富大廈及跑馬地樂活道比華利山,建築面積1,734方呎至2,330方呎不等,成交價由2310至3960萬元。拍賣官林子彬表示,昨日買家普遍出價「爽手」,成交價較底價高出13.2%至20.8%,又指從拍賣結果看來,金管局措施對拍賣豪宅沒有影響。

政府樓拍賣屢現「跳價」

 事實上,美聯每次拍賣產業署豪宅,節奏都極之緩慢,以對上一次5月的同類型拍賣會為例,就歷時5個小時,昨日拍賣會只3個小時,節奏明顯較之前快得多,反映買家未受措施影響,對豪宅市道仍具信心。現場所見,更出現3名準買家同時舉牌「搶價」,以及買家大幅將叫價提高的熱鬧場面,與之前拍賣會「獨力承價」的尷尬場面形成強烈對比。

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