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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）上周五美國推出第三輪量化寬鬆措施(QE3)，金管局同日推出收緊按揭新措施。按揭公司經絡預計，政府出招短期內難免窒礙樓市成交步伐，連帶影響按揭需求，預料全年新取用按揭貸款金額1,713億元，按年跌25%，創2007年以來5年新低，但預期第四季在通脹回升加上租金高企，整體樓價上升3%至5%。
經絡：收緊按揭影響微
經絡按揭首席分析師劉圓圓表示，收緊按揭措施主要針對擁有多於一個物業的投資者，合資格用家仍可借取較高按揭成數，相信措施推出後，對於現時以用家主導的市場，影響相對較輕微，惟置業成本確實因而相對上升，變相拖低整體按揭比率，估計物業成交量以及按揭貸款金額亦會下跌，全年新取用按揭亦將較去年同期錄得負增長，預料年內按揭比率將於55%的水平徘徊。
日前，金管局推出新措施時指出，7月涉及多於一個物業的按揭申請佔新造樓按的36%。劉圓圓預期，收緊按揭措施對該批人士會有影響，但未必會於第四季即時反映出來，皆因擁有超過一個物業的人士大多資金雄厚，而且當中不乏內地客，新措施即時影響只屬輕微，估計仍會有20%至30%的申請按揭人士擁有超過一套按揭。對於新造按揭年期限制於30年內，她表示暫時未有統計因此有多少人無法上車，但指出目前按揭年期多於30年的用家佔整體的5%。
細價樓有理想升幅
然而，劉圓圓不認為金管局的措施是為打擊樓市，預期在本港通脹回升，負利率的情況繼續出現，資金成本持續低企，而且租金回報率高，令樓價仍有支持。而在大碼單位按揭成數限制較大影響，加上明年推出5,000個白表申請人免補地價購買二手居屋名額，市場對居屋及細價私樓的關注增加下，細價樓價格會有較理想的升幅。
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