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2012年9月19日 星期三
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新取按揭全年料跌25%


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-19]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)上周五美國推出第三輪量化寬鬆措施(QE3),金管局同日推出收緊按揭新措施。按揭公司經絡預計,政府出招短期內難免窒礙樓市成交步伐,連帶影響按揭需求,預料全年新取用按揭貸款金額1,713億元,按年跌25%,創2007年以來5年新低,但預期第四季在通脹回升加上租金高企,整體樓價上升3%至5%。

經絡:收緊按揭影響微

 經絡按揭首席分析師劉圓圓表示,收緊按揭措施主要針對擁有多於一個物業的投資者,合資格用家仍可借取較高按揭成數,相信措施推出後,對於現時以用家主導的市場,影響相對較輕微,惟置業成本確實因而相對上升,變相拖低整體按揭比率,估計物業成交量以及按揭貸款金額亦會下跌,全年新取用按揭亦將較去年同期錄得負增長,預料年內按揭比率將於55%的水平徘徊。

 日前,金管局推出新措施時指出,7月涉及多於一個物業的按揭申請佔新造樓按的36%。劉圓圓預期,收緊按揭措施對該批人士會有影響,但未必會於第四季即時反映出來,皆因擁有超過一個物業的人士大多資金雄厚,而且當中不乏內地客,新措施即時影響只屬輕微,估計仍會有20%至30%的申請按揭人士擁有超過一套按揭。對於新造按揭年期限制於30年內,她表示暫時未有統計因此有多少人無法上車,但指出目前按揭年期多於30年的用家佔整體的5%。

細價樓有理想升幅

 然而,劉圓圓不認為金管局的措施是為打擊樓市,預期在本港通脹回升,負利率的情況繼續出現,資金成本持續低企,而且租金回報率高,令樓價仍有支持。而在大碼單位按揭成數限制較大影響,加上明年推出5,000個白表申請人免補地價購買二手居屋名額,市場對居屋及細價私樓的關注增加下,細價樓價格會有較理想的升幅。

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