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■彭醒棠（左）表示，提高上限並非因近期樓價上升，而是考慮到目前逾270宗申請中，有13宗物業估值超出800萬元上限。 香港文匯報記者張偉民 攝
——上調樓價上限 富貴長者每月多收87%
香港文匯報訊（記者 馬子豪）香港人口老化，旨在令長者多一個收入來源、「月月有糧出」的安老按揭（即「逆按揭」），推出至今逾一年，牽頭推出的按揭證券公司經檢討後，決定作出多項優化措施，包括將年齡門檻由60歲降至55歲、計算每月年金的物業價值上限提高至1500萬元，以及將一筆過貸款的比例上限提高，相信會令更多中產長者受惠。
現行之安老按揭申請人年齡下限為60歲；而每月收取年金的計算基礎，以樓價800萬元為上限，即申請人所持樓市估值高逾800萬元，亦一律只以800萬元來計算年金。
申請人年齡下限降至55歲
按證公司經過檢討後，決將申請年齡門檻降至55歲，以10年期年金期限為例，55歲單人申請安老按揭，每100萬元樓價，每月可收取3200元，較60歲的少收500元；若選終生收取年金，55歲單人申請，每100萬元樓價每月可收取1,650元，較60歲借款人少收350元。
至於計算每月年金的樓價上限，則決定由800萬元上調至1500萬元。執行董事彭醒棠表示，提高上限並非因近期樓價上升，而是考慮到目前逾270宗申請中，有13宗物業估值超出800萬元上限，其中最高估值更高達1,950萬元，為令有需要長者得到較多年金，經風險評估後決定提高估值上限。雖然估值上限上調至1500萬元，但超過800萬元以上樓宇，計算年金時仍須作出折讓以管理風險。即800萬元以上至1,200萬元物業估值，將以80%物業估值來計算年金；1,200萬元以上至1,600萬元取其70%；1,600萬以上則取60%。
樓價上限調升至1500萬元
放寬上限後，假設70歲單人、以2,500萬元物業估值申請安老按揭，每100萬元樓價每月可收取3,100元，在原先800萬元上限下，每月只可收24,800元；現放寬至1,500萬元，每月可收達46,500元，多取21,700元（87.5%）。按證公司將主動接觸現時13名物業估值超過800萬元的申請人，是否選擇更新申請以補回年金，如更新將會收取1,000元手續費。
而一筆過取得貸款金額上限，由原先相等於年金的50%，提高至90%。取得一筆過貸款的用途，必須為用作償還物業原有按揭、物業維修以及保養或醫療開支等。彭醒棠預期，優化措施更效滿足長者需要，相信會刺激需求。
除安老按揭，按證公司年內亦推出多項新業務。截至9月14日，中小企融資擔保計劃優化版，已批出3,107宗八成擔保貸款，涉資146億元；由6月尾推出的小型貸款，則批出4宗申請，現處理80至90宗評估個案。
退出深圳馬來西亞兩合營
專注一系列新業務，按證公司昨宣布退出深圳的按揭擔保，以及馬來西亞按揭兩家合營公司。執行董事彭醒棠承認，因應內地打壓樓市，令新造按揭宗數減少，但強調兩家海外聯營公司，主因是按證公司已完成於當地的技術轉移，協助置業者取得較高按揭貸款並控制銀行風險，任務完成；而出售聯營公司後將會錄得盈利，實際金額正由核數師審計。未來按證公司會考慮以其他方式，如以顧問角色與海外機構合作，但再成立聯營公司的機會不大。
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