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■鄭家純(右二)稱，政府若有意即時增加樓市供應，可考慮取消樓花預售限制。旁為鄭志剛(左二)。 香港文匯報記者張偉民 攝
樓價短期仍高企 壓抑措施料三年後才反映
香港文匯報訊（記者 陳遠威）樓市炒賣氣氛持續熾熱，政府壓抑樓價措施未見成效，新世界發展（0017）主席鄭家純昨日向政府建議，政府若有意即時增加樓市供應，可考慮取消樓花預售限制，即時增加房屋供應，以回應市民的買屋需求。另外，鄭家純又認為，樓價高企問題是多年積聚而成，政府的壓抑樓市政策要3至5年才能反映，故現階段樓價下跌空間有限；集團有意儲備多些「彈藥」增加土地儲備，但短期內無意供股集資。
人稱純官的鄭家純昨被問及，近期香港政府連番出招壓抑樓市，但樓市反為愈加熾熱，他認為，這主要是因為過去10年本地的土地供應少，導致住宅供應不足所造成的後果。加上現時的建築費不斷上升，一般住宅的地價連建築費總成本達7,000-8,000元一呎，在樓宇供應不足，市場需求龐大下，加上美國推出QE3及低息環境，促使市民產生買樓投資或自住的意願，因而導致樓市升溫。
他表示，透過增加土地供應是解決的辦法，但要落成樓宇的話要3至5年才可見到成效，所以短期樓價仍會高企，「希望兩至三年後，樓價可以返回健康的水平，穩步上升。」
旺角重建項目料總投資40億
鄭家純續稱，其向來主張樓市應該供求平穩，但須漫長時間才能夠實現，若要短時間內解決求過於供的問題，他大膽建議政府取消樓花申請限制，如所有樓花不用申請，供應商「想賣就賣」，便會有許多樓盤推售，即時增加市場供應。他又強調，新世界從來不會囤積項目，一獲預售證便即時推售。
淨負債率36.6％ 無意供股集資
公司日前投得市建局於旺角的重建項目，預算總投資達40億元，加上截至6月底止淨負債率，因年內涉大量補地價及收購而上升至36.6%，鄭家純表示，公司亦有意儲備多些「彈藥」增加土地儲備，但短期內沒意圖供股集資。
執行董事兼聯席總經理鄭志剛指，去年7月已完成西貢地皮的補地價，項目面積約71.9萬方呎，加上今年2月購入港島西區一塊約4.1萬方呎的地皮，現時公司應佔土地儲備合共近940萬方呎，當中50%為市區地，擁有的應佔樓面面積超過600萬方呎。
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