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■康宏廣場9月呎叫11500元，較09年呎價低水三成。資料圖片
香港文匯報訊 歐洲無限買債，美國推出QE3，環球各國齊齊放水力谷經濟，為資本市場帶來無限游資，對香港商廈後市充分發揮支持作用，刺激投資者回歸商廈市場，內地資金入市亦明顯增加。再加上低利率維持至2015年，未來商廈供應仍然緊絀情況下，市場追捧呎價落後大市的甲廈市場，而涉資較少的乙廈可望乘勝追擊。受惠於東九龍概念催化，香港置業預計，該區商廈後市可望看升兩成。
香港置業區域營業董事黃璜表示，受惠新落成商廈以及基建概念，東九龍區商廈發展看高一線，並進一步帶動九龍區商廈呎價再創新高，預期今年平均呎價可望升至11,860元，刷新高紀錄，而且極具競爭力的呎價料更吸引各界入市。
港置：康宏廣場呎價低水
黃璜續指，九龍及新界區精選五大低水商廈分別為觀塘俊匯中心、屯門中央廣場、尖沙咀力寶太陽廣場、港晶中心以及康宏廣場。尖沙咀區內共有三幢傳統甲廈入圍，其中康宏廣場於9月份意向呎價約11,500元，相對2009年曾以平均呎價約1.52萬成交，差幅多達三成；而近期受惠於新住宅項目帶動下的屯門，投資價值更屬各區之冠，現時平均呎價僅約3,000元，相對九龍以及港島核心區商廈動輒萬元以上，極具吸納價值，故預期九龍區內未來可望有一成以上增幅。
香港置業至尊商業董事翁鴻祥分析指，第三季成交量持續凌厲，且有利寫字樓物業中、長線造好的因素延續，第四季買賣氣氛可望重拾升溫。QE3出台，低息環境延續，龐大資金充斥市場，各界紛尋找理想投資工具，加上甲廈呎價自去年中旬後表現平穩，以上利好消息有助重拾升溫；而乙廈交投因涉資較細，料投資者入市更趨活躍。
租金升幅料跑贏呎價
翁鴻祥預計，從現時持續暢旺的市況觀察，第四季寫字樓的售價將會與第三季相若，而鑑於不少長線投資者的持貨力強，成交價下調空間不大，估計售價會橫行；至於租賃市場，預料第四季維持活躍，升幅跑贏呎價，預計本年全年甲、乙廈租金可維持8%升幅。
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