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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
繼政府於8月下旬推出十項短期及中期措施穩定樓市，金管局再於9月進一步收緊按揭及限制還款年期上限，料鎖緊市場部分購買力，拖累整體按揭需求，筆者預期整體按揭註冊表現將會逐漸轉弱。然而，今年第四季不乏新盤項目即將登場，若銷情理想，屆時樓花按揭註冊表現則有望跑贏大市。
根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，9月現樓按揭註冊按月微跌1.5%至8,092宗，自2011年8月後，已超過一年時間未能突破一萬宗關口。以季度計，今年第三季現樓按揭註冊錄得25,561宗，與第二季24,292宗比較上升5.2%，數字反映按揭市場平穩發展，不過相比去年同期第三季的27,983宗，則減少8.7%。
另外，隨著發展商積極推盤及銷售貨尾項目，加上新盤上會步伐開始加快，經絡研究部資料顯示，9月樓花按揭共錄得790宗，較8月的488宗上升逾六成。當中以「峻瀅」錄得330宗最多，佔樓花按揭市場比例逾四成 (41.7%)；其次為「溱岸8號」，錄得261宗佔33%，而「喜雅」亦錄得86宗，佔10.9%，至於「曉譽」及「現崇山」則分別錄得27及21宗，佔市場比例不足雙位數。以季度計，今年第三季樓花按揭錄得2,002宗，按季增加16.9%，表現不俗。至於今年首三季累計則錄得4,405宗，較去年同期的2,886宗上升52.6%，為2005年有紀錄以來次高。
大行搶客意慾高
展望第四季，銀行態度會持續積極，除傳統按揭計劃，相信會推出更加多元化的按揭計劃，吸引客戶注意力，屆時或展開新一輪按揭戰。事實上，各大銀行紛紛推出具有競爭力之按揭優惠吸客，大型銀行表現尤其強勢。從經絡按揭轉介數據可見，9月四大銀行的市佔率合共達68.3%，接近七成，按月回升2.5個百分點，而中小型銀行市佔率則減少至31.7%，反映兩者距離再度拉闊。筆者相信今年第四季，樓花按揭市場勢成銀行爭取按揭業務的必爭之地。
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