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的士牌爆升 回報勝樓市


http://paper.wenweipo.com   [2012-11-07]     我要評論
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■低息環境持續,被視為經濟寒暑表的的士牌價近月再被炒高,推升至約680萬元的歷史高位。資料圖片

——行業透明度較低 新丁未宜貿然入市

 香港文匯報訊(記者 陳遠威)被視為經濟寒暑表的的士牌價近月再被炒高,推升至約680萬元的歷史高位,有分析認為,牌價瘋狂,主要由於美聯儲推出QE3及低息環境持續在推波助瀾,加上現時樓市降溫,預計受資金流入帶動,的士牌價將可繼續攀升。

 自1994年當時政府停發的士牌後,市區的士牌價已由約200萬元,增長2.4倍至現時逼近700萬元水平,回報穩定而且風險較低,有不少買家視之為另類投資保值選擇。

市區牌價9月衝上逾650萬元

 回顧今年的士牌價走勢,據的士聯合交易所網站資料顯示,1月份市區的士牌價重上逾500萬元高位後,再於7月份突破600萬元,並在9月份衝上逾650萬元,受9月份QE3出台刺激,下半年牌價增速明顯加快;新界的士牌價亦由1月份約330萬元,上升至7月份逾425萬元,並於9月份突破475萬元水平,10月份走勢仍在持續向上。

首10個月升達36% 跑贏樓價

 市區的士牌價今年首10個月升幅已高達36%,跑贏樓價有餘,中原城市領先指數(CCL)最新報114.35點,年初至10月底止升幅為21.44%。市區的士牌價於2010年初為380萬元,至今升幅78.95%,相對而言,期內樓價指數升幅為52.73%,難怪會有部分買家對的士牌情有獨鍾。

 業界人士表示,市區的士牌價於2010年3月升至400萬元時已十分嚇人,惟若當時買入,現時出售不計放租收入賬面仍淨賺逾200萬元;而按現時市況,就算在680萬元高位買入,加上以約20萬元買部舊的士用作放租,總投資額約700萬元,以近2萬元市區的士月租計,年回報率仍可達3.429%,並且最高可獲85%按揭。

營運雜費多 分薄收租利潤

 此外,入市的士牌要留意,營運開支如折舊維修、商業登記、保險及報稅等約需3萬至4萬元,另加一次性過戶費1,000元,而租金亦會因應市況出現調整,投資風險程度與買樓收租相若。

 有分析指,的士牌交易透過車行代理進行,投資的士牌不受監管機構負責,而價格透明度及資產的流動性亦無法與投資市場相比,因而對的士市場沒有一定認識者不宜貿然入市。

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