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■今天一個中價新盤，發展商利潤佔四分一甚至三分一。資料圖片
香港文匯報記者： 顏倫樂
賣地一向為港府主要收入來源，本財政年度僅靠賣地及補地價兩項，合共收入已經超過450億元，全年度預測收入更達600億元。有學者認為，要平衡「高地價」所帶來的社會問題，政府可考慮每年於賣地收入中撥出一部分，向年滿18歲的年輕人戶口注入資金，該筆錢只可買樓，藉此幫助年輕人置業上車，紓緩貧富懸殊及減少社會怨氣。
引「過江龍」抑寡頭壟斷
香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，本港高地價政策由來已久，間接令現在樓價高企，但認為政府不可輕易平賣土地，因為平賣不等於發展商就會低價賣樓，最後得益者仍然是大財團。
他指出，高地價已屬於本港結構性問題，甚至出現地產商寡頭壟斷情況，一時三刻不能突然改變，要解決問題，建議政府考慮引入一些「過江龍」入本港地產市場，相信海外資金的加入，可以增加競爭，令樓價有所下調。
過去多年來，賣地收入一直是本港財政收入的其中一項主要來源，根據今年2月發表的季度財政預算案，上年度財政收入的4,331億元中，賣地及補地價收入就達831億元，佔總收入19.19%。
籲分派賣地收入助置業
莊太量表示，高樓價問題今天已演變成社會問題，而貧富不均情況加劇，高地價就是構成問題的原因之一，因此賣地收入部分應該要用作解決問題。他提議，政府每年撥出賣地收入中的部分，例如將賣地收入中約20%，注入年滿18歲年輕人的戶口，即假設該年賣地收入500億元，就撥出100億元分予年輕人，每名年輕人可分得數萬元之多，而這筆錢只能用於置業，藉此分攤高地價帶來的「置業難」問題。
事實上，港府一方面要應付房屋問題，興建公屋、居屋，一方面又要照顧弱勢社群，派6,000元、長者生活津貼等等，每項措施都需要強勁的財政支援。賣地收入既是政府財政中的重要部分，自然不能放棄，故此新政府上台後亦揚言「不會推冧樓市」，高地價政策已變成一把雙刃劍。
高地價、高樓價，不止是社會問題，寫字樓租金高企，甚至影響本港的營商競爭力，新政府上任接下來4年多，先解決房屋問題無可避免是頭號任務。
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