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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）發展商是如何釐定成本的？高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚(見圖)表示，以今天一個中價新盤來說，建築費佔樓價的比重約四分一，地價亦佔約四分一，發展商利潤佔四分一甚至三分一，其餘為利息及雜費支出。
這種比例僅屬粗略估計，發展商可在建築費或利潤上作出調整等，尤其利潤部分：「假設成本2元，正常要保本兼賺錢就要2.6元，但當市場供應少，價錢就分分鐘飆至4元！」
有發展商要員透露，過往在撰寫投標出價報告時，會採用「逆向」方式計算入標價，如同區新盤每呎售價1萬元，預計到項目出售時，賣價應可達1.2萬元，以此數扣除所需建築成本、利息支出及風險評估等，剩餘部分就可作為地價及賣樓利潤等。計算時還會將發水樓面計算在內，以降低成本價。
「特色」「標準」戶 傢俬差異
他更說，現在一般樓盤的建築費約在3,000元至4,000元，發展商將利潤訂在20%至30%就已經屬「好高」水位，但市面上仍然有不少大型發展商會將利潤訂得更高。問到近年新盤特色戶、或一些景觀較佳的單位，與標準樓層的價格差距愈來愈大，他說：「完全唔關建築成本事，建築成本都係一樣，最多係傢俬靚啲咁！」
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