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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港樓價高企元兇之一是供應偏緊，而地產商「惜售」是其中主因。地產商主要透過兩招來「調節」市場供應：惜售，可以賣樓但不賣；拖長建築期，寧願土地曬太陽。
為增加市場供應，港府已經加快批出樓花預售文件，11月批出4個項目預售，涉及2,107伙，但4個項目中撇除青衣置安心「綠悠雅苑」（988伙），其餘3個私宅項目（共1,119伙）只得長實荔枝角一號．西九龍(286伙)推出發售，佔批出數量13.57%。反映政府雖然希望加快預售增加市場短期供應，讓樓市降溫，但發展商是否配合，適時推出項目卻非港府能控制，加快預售的成效令人質疑。
業內人士認為，政府10月底推出「雙辣招」，由於大家看淡樓價，即使政府加快批出預售，地產商確也無理由「逆市賣樓」，因此加快批預售增加短期供應變得無意義。這是「雙辣招」的負面影響，港府可能也始料不及。
逾八成批出土地曬太陽
除「惜售」樓盤，地產商亦可以拖長建築期限，以控制供應量不致一下子過多。港府自2010年開始大增土地供應，近3年內一共推出52幅住宅地皮，提供總樓面達1,882萬方呎，扣除商業或酒店樓面，超過1,750萬方呎為住宅樓面，預計可提供2.19萬伙住宅。但翻查屋宇署紀錄，52塊地皮至今只得6塊動工，涉及3,673伙，只佔總單位數量16.8%，即尚有83.2%土地在曬太陽。
屋宇署今年頭10個月批出48個私宅項目動工，提供12,708單位，較去年全年動工量增加30%，其中屬於近3年推出的52幅住宅地皮的項目，就只有上述6個，其餘42個地盤都是在2010年或之前取得的地皮。再看看這6個已動工的地盤：1個已批預售文件，2個正待批預售，其餘3個未入紙申請，但「共通點」都是未推出市場發售。換句話說，港府這3年來推這麼多土地，其實還沒有1伙單位「落地」，可謂白忙一場。
政府由於無法控制地產商推出樓盤的時間，所謂增加土地供應就會增加伙數供應，看來只不過是一個良好的願望而已。
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