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人人等「中獎」 樓市整固後再升
香港文匯報訊（記者 周穎）政府推出一系列公營房屋措施，以期在增加方面取得更多主動權，如998伙置安心租轉賣、5,000個白表免補地價計劃，甚至「港人港地」等等。業內指出，眾多的公營房屋，由於名額有限，根本無助樓市降溫，加上人人等「中獎」，只會短暫凍結購買力，待結果公佈後，不中籤的準買家又重投私人市場，刺激私樓價再度上升。
本港樓價於過去幾年間如同坐上火箭，一路急升，已經超出一般打工階層可以負擔的水平。據政府統計處資料，由2001年至2011年，本港個人每月收入的中位數只由11,000元升至12,000元，升幅僅9%；同期本港家庭每月收入中位數也僅由18,710元上升至20,500元，升幅為10%。但同期樓價（中原CCL）由2001年1月7日的44.76點，升至2011年12年26日的95.47點，升幅113.29%，10倍於工資升幅！
工資十年升9% 樓價升1倍
市民上車難，已經是社會當前最急需解決的問題，新政府於是推出一系列房屋措施以圖撲火，包括推出青衣綠悠雅苑置安心租轉賣計劃、5,000個白表免補地價計劃，甚至港人港地等。不過近日所見，政策卻進一步推高樓價，市場屢有居屋及夾屋單位獲「追價」及「反價」成交。昨日天水圍居屋天頌苑，在兩日內，就再錄屋苑新高成交，新成交為P座3樓7室，單位建築面積579方呎，實用面積433方呎，獲買家以白表價234萬元承接，建築面積呎價約4,041元。業界直指一系列樓市措施是「好心做壞事」，反令細價樓自去年下半年起升勢變得急速。（見另稿）
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，綠悠雅苑訂價與二手居屋售價相若，較易為鍾情青衣區的買家所接受，但由於有地域限制，相信在接受申請至公佈結果期間，該批買家會停止入市，即短暫凍結區內購買力，區內私樓樓價將下跌；至結果公佈後，不中籤的準買家會重投私人市場，屆時區內私樓樓價又會上升。
名額有限刺激居屋叫價大升
至於5,000個白表免補地價名額措施推出後，刺激居屋叫價大升更加是預料之內。潘永祥解釋，因未推措施前未補地價的居屋買家只是綠表人士，現措施推出後，準買家對象即時大增5,000個，而白表買家的負擔能力比綠表人士為高，業主及投資者對市場充滿憧憬，故叫價心雄理所當然，相信至申請者結果公佈後，市場將回歸現實，由市場供求決定，當然若果業主叫價過高令準買家卻步，業主最終亦要「死死氣」減價的。
一系列的房屋措施未能抑壓私人市場細價樓樓價，以數據而言，私人市場每年成交近10萬宗，而998個置安心及5,000個白表免補地價名額數量有限，佔整體市場比例極細，理論上而言，有私樓買家流入公營房屋，私樓樓價會回落；但市場實際環境是，低息效應，加上市場熱錢流入，樓價原有10%上升空間，但由於一系列的房屋措施影響下，抵消當中2%升幅，令樓價上升空間收窄至8%，因此措施對市場仍然有一定正面作用。
新盤銷情仍佳 供應未補上
港人港地措施由於落成年期起碼3年以上，加上只是單位不售於非港人，對整體樓市影響不大，即使落成日，由於買賣對象有限制，因此亦只對本身屋苑樓價受壓。
泛海執行董事關堡琳認為，998個置安心及5,000個白表免補地價名額數量、買家和家庭入息等均有限制，而5,000個白表免補地價不是不用補地價，只是將補價延長，因此市場與私人市場不同。事實上，香港開埠以來房屋一直存在供求不平衡，長期供不應求，只有增加供應，才能解決問題。而高樓價問題正是反映供求不平衡，最近的新盤銷售仍然理想，而買家多為本地真正用家，由此反映措施對私人市場無影響。
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