活化中環打造本港創意「硅谷」

http://paper.wenweipo.com [2013-01-16] 我要評論

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　政府在2009年推出「保育中環」計劃，其中建成於1939年的、包浩斯建築風格代表的中環街市，被作為重點保育項目加以活化。構思中的「漂浮綠洲」概念，主要以大量綠化空間設計，豐富未來的多功能文娛項目，並帶動周邊相鄰的街道，成為新市集。

　在新的文化商圈中，另一處被納入政府活化項目的荷里活道前已婚警察宿舍，則成為政府孵化本港創意人才的溫床。預定2013年年底竣工啟用的香港創業產業中心PMQ（元創坊），將以優惠的租金為本地設計師提供優質的營商環境和平台，從而與中環街市等一起，成為未來香港保育與創意的新亮點。　■文：香港文匯報記者梁小島

　一直以來，香港提供創意設計的展示和營商空間嚴重不足，目前較有代表性的地方，如石硤尾賽馬會創意中心、沙田伙炭藝術村、香港設計中心等，許多都是利用閑置的工廠大廈轉化為藝術家工作室。至於創意的終端——產品陳列及銷售環節並不是它們側重的地方。擬建中的PMQ，則試圖彌補此方面的不足。

優惠租金形成中環商圈

　「本土設計師面對的最大問題就是租金。」PMQ管理有限公司、高級顧問葉威廉對記者說，「香港的高昂地租令這些創意人才的事業受阻，因為缺乏平台去展示和經營他們的產品。」

　與香港現有的政府主導的創意空間項目不同，PMQ的選址，決定了其定位和特色。

　「政府對前已婚警察宿舍的活化方式與過去有所不同，建築本身當然有其歷史文化價值，但這次的重點，在於打造一個輻射亞洲的地標性創業產業中心。」PMQ元創方管理有限公司主席朱裕倫說。前已婚警察宿舍屬三級歷史建築，它的前身是1889年香港首間由政府創辦的學校——中央書院的原址所在，1948年清拆後改建為已婚警察宿舍，亦是本港第一所為已婚初級警務人員而建的宿舍。據資料紀錄，前任及現任特首曾蔭權和梁振英的童年時期都曾在此居住過。

　「這塊地皮現在市值多達30億港幣，政府花這麼大的決定和代價，都是順應近年區域性產業結構向創意產業轉型的趨勢。而香港本身有一定的產業基礎及人才積累，中環的黃金地段本身保證了人流和曝光率，並且還會與周圍的SOHO、蘭桂坊等地方形成互動的商圈。」朱裕倫說。

　據葉威廉介紹，計劃中的PMQ將提供約130個創意工作室舖面。通過公開招標的方式，合資格的本地設計師及創意企業，將可享受近兩成至五成的租金折扣優惠。租金以中上環乙級寫字樓的月均租為參考標準，現訂出的創意工作室標準單位（約430呎），每月基租為1.8萬元，而扣除折扣優惠後，實質租金可低至10,530港幣（未含管理費）。此外，中心還提供6個讓海外設計師短暫駐留的單位、一個約6千呎的室內多用途展覽廳，以及近萬呎的大型有蓋活動空間。

提供零售平台打通營銷渠道

　「我們希望PMQ提供的是一個完整服務，」朱裕倫說，「所以我們有餐廳和活動中心，而我們對餐廳也有要求，需要在裝修設計上有特色，配合項目定位。」

　除了為設計師及設計企業提供空間，PMQ也特別強調對空間的利用，「這其實是他們的零售平台，我們也鼓勵設計師在此進行零售活動，並且彼此能有溝通、形成網絡，就像美國的硅谷一樣，充滿特定的文化氛圍，而不是關起門來自做自的事情。」朱裕倫表示，作為管理者，他們也會組織企業的本土及海外買家，幫助設計師尋找銷售渠道，「這也是我們與此前相關機構的另一個不同之處。」

　值得留意的是，PMQ管理公司是以自負盈虧的非牟利社會企業模式運作，與政府先簽訂10年合同，除了特區政府負擔建築活化的主要工程費用外，項目的啟動資金則為非牟利慈善機構同心基金會捐贈的1億港幣。營運合作夥伴包括香港設計中心、香港理工大學及香港知專設計學院等，「我們未來所得的任何盈利，都將會用回項目本身。因此，設計師不會擔心租金飛漲。」

　朱裕倫還表示，有關文物的保育工作，PMQ也有考慮。前中央書院的地基遺址尚存於現址地底，並將會與地下修建展示廊，在專家的帶領下，讓公眾可以近距離了解有關的建築結構及歷史。

　目前，PMQ已開始接受申請，截止日期為2013年3月5日，由中心另外聘請的專業人士組成評審小組進行嚴格遴選。詳情請參見 www.pmq.org.hk/tenants

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