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■領匯中期業績亮麗，主要受惠於商舖及車位租金收入錄雙位數增長。圖為領匯旗下商場。
於過往十年，香港的房地產板塊與經濟同步急升，成就了不少人的致富夢。但好景不常，一次金融風暴卻令不少投資地產的人士慘遭滑鐵盧經歷。金融海嘯後，復甦所需時間較預期為多，投資者對金融資產的信心動搖，因而傾向投資實物，如黃金及房地產等；然而，黃金等金屬只有升值的機會，並沒有利息收入；房地產則為實物兼享升值及租金收益，故我們認為投資者可考慮買入房地產投資信託基金(REITs)。 ■東驥基金管理
值得留意的是，房地產基金與REIT有些許分別，其中房地產信託基金主要投資於持有物業，如辦公室、商店或住宅的收租，而房地產基金是投資於發展商，而發展商所得的利潤未必是分給投資者，而是用來再投資。事實上，以穩定派息的REIT亦具收息兼避險作用，香港上市的REITs更明文規定，最少要將可供分派收入的90%派予單位持有人，分派比率較收租股更有保證，因此，這類高息股於股市不濟時吸引不少捧場客。
港市場活躍度 全球十大
市場有報告顯示，去年首三季亞太地區商業房地產直接投資額暫錄700億元（美元）；期內，全球表現最活躍的十大城市中，其中四個位於亞太區，分別是東京、香港、首爾和新加坡。
分析更指出，中國內地、香港和日本的市場交投活躍，預計強勁的REITs市場將使整個亞太區的房地產交易活動進一步獲得支持。
業績方面，領匯早前公布理想的中期業績，受惠於商舖及車位租金收入錄雙位數增長，截至去年9月底止上半年可分派收入達16.24億元，按年升14.4%，每單位可分派增長逾12%至71.08仙。
收租兼升值 REITs派高息
我們認為，在超低利率環境、租金收益穩定、高股息率以及REITs有效重組負債結構等多項優點，全球REITs值得各位留意，建議投資者將以REITs為投資對象的基金納入資產組合。
順帶一提，「2013東驥投資群英會」將於1月19日下午假香港城景國際酒店(九龍窩打老道23號)舉行。東驥於今年的投資群英會請來多位專家為大家剖析2013年環球政經大執位之投資布局，有興趣的讀者朋友歡迎前往東驥網站www.pegasus.com.hk登記留座，或致電2232-5800查詢。
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