 放大圖片
金利豐金融集團
去年環球經濟不景，房地產信託基金（REITs）基於其收入穩定兼派息高，表現較為突出，現今估值已處偏高水平；現階段若要投資REITs，可考慮表現較為落後的越秀房託（0405）。截至去年6月底，公司擁有白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場及越秀新都會大廈五項物業，而獲越秀地產（0123）注資廣州國際金融中心（IFC）亦已於去年10月完成，持有物業估值約220億元（人民幣，下同）。
新注入的廣州IFC包括甲級寫字樓、商場、五星級酒店、服務式公寓及車位；商場的出租率於注入時已達98%，而寫字樓的出租率於去年8月為65%。四季酒店和雅詩閣酒店式公寓亦分別於8月及9月投入營運，配套設施相信可吸引更多跨國企業。另外，為減輕酒店及服務式公寓有關的初期營運風險，若有關的經營毛利每年未能達到2.68億元，越秀地產承諾至2016年補貼最多6億元，盈利能力有保證。
越地料續注入商業項目
白馬大廈為公司的主要收入來源之一，其出租率達100%，去年上半年收入1.59億元，惟按年僅增長3.9%，增長始見放緩。因此，未來的增長動力，仍需靠新注資的項目支持。越秀地產旗下兩項在建商業項目：作鞋類皮具批發的財富天地廣場及財富中心寫字樓，均有機會於落成後注入越秀房託；兩個項目將分別於今年及2016年竣工，越秀房託增長前景仍值得期待。
根據信託契約，公司將會按年向基金單位持有人分派最少九成的可分派收入總額，股息收入有保證。去年中期每個基金單位派息0.1367元（港元，下同），現價年度化息率7厘，較其他同業優勝。
走勢上，自12月20日止跌回升，形成上升軌，10天線升穿20天線及50天線形成「黃金交差」屬利好，MACD維持牛差距，STC%K線重上%D線，14日RSI回升至71.82，突破5日線，中線走勢維持向好，可考慮3.85元水平吸納(昨收市3.97元)，上望4.3元，不跌穿3.75元可續持有。
|
放大圖片
