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■市建局將啟動第二個工廈重建項目，計劃收購及重建長沙灣工廈作商貿寫字樓，總發展成本高達17億元，預計2019年至2020年完成。香港文匯報記者黃偉邦 攝
香港文匯報訊（記者 郭兆東）市建局第二個工廈重建項目昨日啟動，計劃收購及重建長沙灣工廈作商貿寫字樓，料總發展成本高達17億元並於2019年至2020年完成。市建局表示，有關人士可於昨起2個月內向局方提交意見，其後轉交計劃予發展局審批，一旦收購成功，業主及租戶均可獲不同程度的賠償，惟非法住戶則不獲賠償及另行安置，預計項目最終或有約5億元虧蝕。對於市建局重金收購，有工廈業主坦言對局方開出的條件有興趣，但強調最終接納收購方案與否，仍需按局方提出的單位交吉價而定(見另稿)。
符先導計劃條件 建寫字樓合規劃
市建局先導計劃為盡用市區土地，繼去年10月在堅尼地城重建工廈作住宅用途後，於昨日正式啟動第二個先導計劃，宣布將重建長沙灣工廈作商貿寫字樓用途。總監李敬志表示，局方是次揀選的工廈重建項目，是位處長沙灣汝洲西街777號至783號，樓高10層兼樓齡逾50年的永康中心，其地盤面積約1,393平方米，估計當中涉及的業權及經營者同樣各有40個；以去年10月進行的初步估算，整個項目的總發展成本約17億元，料2019年至2020年完成。
對於長沙灣工廈林立，市建局卻偏要揀選有關工廈，李敬志指出，據局方的樓宇勘察所得，有關工廈失修，在天台位置亦發現有僭建物存在，加上工廈業權分散及空置率高，大部分單位亦只作非工業用途，故樓齡及地盤面積等各項條件，均完全符合局方的收購重建條件；再者，工廈所在的土地在法定圖則上，已被劃作「其他指定用途」中的商貿用途，故局方初步建議將項目重建為約18萬呎的寫字樓。
李敬志稱，局方昨日已安排職員進行工廈佔用人凍結調查，短期內亦會就計劃向公眾進行簡報會，任何工廈業主、租戶及相關人士由昨日起的2個月內，均可就計劃向局方提出意見，市建局會在收集市民意見後，交由委員會作為期3個月的研究，再將結果提交予發展局局長審議，一經批核，就會聘請獨立測量師為工廈單位的市價進行評估。
劏房戶冇賠償 項目或蝕5億元
至於業主最為關注的賠償方案，李敬志稱，所有工廈業主均可獲由測量師估算出的單位交吉價作基本賠償，另按該單位的使用屬性獲得不同程度的工廈特惠津貼，其中自用單位業主可獲賠4倍津貼，單位空置及出租的業主則可獲1.5倍津貼。他稱，除業主外，租戶亦可獲賠2.5倍工廈特惠津貼作補償，惟一旦發現其運作違反地契，局方則會扣減其5%津貼；他強調，任何未經批准但以工廈單位作住宅用途人士，均不會獲任何賠償及安置，更會按法律被送交有關部門處置。
總監溫兆華表示，由於當局研究業主及租戶意見需時，或要到今年9月才可定出實質交吉價，屆時又要就重建工程招標，故在市場變動下，有關項目或會虧蝕約4億至5億元，但強調不論賺蝕，均不會影響市建局對重建的承擔。
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