香港文匯報訊(記者 顏倫樂)各區都錄得新高價成交,中原分行經理馮子峰表示,好運中心日前就錄得一宗破紀錄成交,位於愉林閣(A2座)低層A室成交,單位建築面積509方呎,實用面積390方呎,兩房間隔,連租約以396萬元易手,建築平均呎價7,780元,創同類型單位新高價。
新買家為長線投資者,有感低息環境持續,加上新一期施政報告無辣招,對樓市前景樂觀,遂購入單位作投資收租之用;單位依租約月租12,000元,買家可享約3.6厘租金回報。據了解,原業主於2009年12月以215萬元購入單位,持貨3年多,是次轉手賬面獲利約181萬元,單位升值約84%。
錦龍苑高層易手兩年半賺94%
另外,世紀21奇豐物業林成豐表示,馬鞍山錦龍苑C座高層3室,建築面積515方呎,實用面積401方呎,2房間隔,座向南面,望山景,成交價316萬元(自由市場),建築面積呎價6,136元,實用面積呎價7,880元,創同類型單位新高。原業主於2010年5月以163萬元(自由市場)購入物業,現將物業沽售帳面獲利153萬元或93.9%。
濱景花園高層反價廿萬成交
另外,新近錄得沙田濱景花園高層單位獲換區外客以370萬元承接,屬市價成交。世紀21奇豐物業張文鏗指出,單位為5座高層A室,單位建築及實用面積478方呎及395方呎,業主原先叫價350萬元,終反價以370萬元成交,建築面積呎價7,741元,實用面積呎價9,367元,屬市價成交。
買家為區外客,購入作自住用途,原業主於2005年4月購入上述物業,當時作價156萬元,持貨至今獲利214萬元或1.37倍。
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