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■台山地王廣場業主聯誼會記者會。 記者黃子慢 攝
香港文匯報訊(記者 黃子慢)去年8月被內地媒體廣泛報道的廣東台山市地王廣場發展商違約事件,其香港業主聯誼會昨日舉行記者會,控訴發展商單方面毀約,令450位香港市民損失慘重,包括陳永陸(六叔)及曾志英等財經名人。去年中已接手管理該商場的香港創基地產策劃創辦人,亦即有「商場醫生」之稱的沈永年昨出席記者會時提出到內地置業的七點注意,更指莫盲目相信名人的推介。
雖然有「商場醫生」接手管理了近半年,但地王廣場似乎仍然處在ICU(深切治療部),未脫危險期,全場1800多個商舖,至今只租出約50個,當然亦沒有發展商2009年時聲稱的LV等名店進駐。沈永年昨日亦承認該商場「失敗」,且是自己出道廿多年來首次遇到這麼棘手的個案。他指,此項目失敗的主因是管理不當以致舖位出租困難,只要改善管理,假以時日,該商場不難成為台山地標。
返租未兌現 450港業主中招
台山地王廣場業主聯誼會代表昨表示,發展商與業主簽約時承諾10年10厘租金回報。代表稱,業主於簽約後首一年的第一及第二季只收到一半租金,而第三季僅收到其中一個月的10%,至今分文未收。在連番追討下,亦不得要領。是次合共約450名港人業主蒙受損失。
而其中一位業主表示,眼見本港物價昂貴,原打算購入一間店舖小試牛刀。而當初購入店舖時最主要是基於名人效應,有見發展商邀請大量香港名人加盟宣傳,如食家蔡瀾、股評人六叔、風水專家麥玲玲等,加上其簽約條款吸引,除回報率高之外,更有「磚頭揸手」,感覺比買債券更實在。而於考察時,亦看見商場硬件配套不俗,最終加碼購入合共兩間商舖。她慨嘆,最後一切成為泡影。
沈永年:買舖時考慮七要點
據介紹,商場提供三種返租方式供投資者選擇,即買後即返租、3年後返租、5年後返租,無論是哪種方式,都能保證投資者「10年返租100%」,即10年內至少可以拿回買舖的錢,回報率可謂相當高,詎料白紙黑字的承諾沒兌現之餘,發展商竟然還走了路。
沈永年昨坦言,香港物業價格高企,加上息率長期處於新低,以致港人北上投資成為大趨勢,但一不小心便容易墮入投資陷阱。沈氏指,港人北上投資應先調節心態,要視此為長期投資,而不應抱有短炒獲利的意圖,更莫盲目相信名人的推介。此外,在揀選物業,尤其是商舖時應注意七個要點,首先要了解發展商的實力,如過往有否開辦同類物業的經驗、有沒有主力店進駐,如國際品牌、房產證及國土證等五證是否齊全、管理公司過往的經驗、該地點對商場的需求、招商應達50%才購買,以及一定要親身視察。
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