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■葵涌「雍澄軒酒店」拆售當晚吸引1,000人到場輪候購買。 記者張偉民 攝
長實(0001)前天破天荒拆售葵涌雍澄軒酒店房間，為本港首次酒店拆售個案。入場費339.4萬元起，平均實用面積呎價7,016元（平均建築面積呎價5,263元），首批65伙即晚開售1小時內沽清。該公司表示，除約30個內部認購名額外，仍有200多間客房可售，料會短時間內售罄。
「酒店」按揭五成為限
該項目對買家有利的方面是定價合理。由於市場對此新產品較為陌生，售價較附近住宅雍雅軒折讓約10%。以現時項目平均月租1.3萬元計，租金回報率達4厘，屬合理水準。對買家不利的方面是：一是需要多付首期，因是工商物業，銀行只可提供五成按揭，若發展商提供二按，則可借到七成。二是由於屬酒店項目，政府對室內消防設施有嚴格要求，買家不能隨意改動間隔，否則會影響酒店發牌。
對長實而言，這本是其收租物業，不是發展住宅樓盤，出售有關項目，明顯是想加快周轉速度，盡快實現資產價值及套現。長實本來去年11月擬將紅磡海韻軒、紅磡海灣軒、馬鞍山海澄軒及葵涌雍澄軒4家酒店，以類似房產基金的形式上市，由於當時市道不好而放棄上市計劃。 ■太平金控．太平証券(香港)研究部主管陳羨明
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