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香港文匯報訊（記者 黃子慢）踏入蛇年，雖有政府繼續以「雙辣招」遏市，但新盤銷情仍然熱烈，創9年最旺。美聯集團副主席黃靜怡出席新春團拜時表示，政府一系列措施均已見效，內地客的比率大幅減少，但本地剛性需求強勁，樓市於今年繼續造好，並建議政府下一步應減首置人士釐印費，助市民上車。她亦指樓價於今年有下行風險，呼籲買家需量力而為，買樓切忌「蛇吞象」。
預售樓花期宜延長至30個月
黃靜怡表示「雙辣招」已令住宅炒家近乎絕跡，內地客於一手市場的比率由去年2月的35.9%，回落至去年12月的6.8%。因此政府不宜再著眼於打擊需求，而且即使再推出新措施，只會扭曲市場正常需求及供應，效用不大。她指政府應由供應層面著手，例如將預售樓花期延長至30個月，預期潛在可售的單位數目的增幅將近7成。
另外，她亦建議放寬徵收首次置業人士的釐印費，由現時200萬以下物業收取100元的釐印費，提高限額至400萬以下物業，以減低首置人士的負擔。因根據公司研究部資料顯示，2006年200萬以下物業佔整體物業的57%。但近年樓價升幅強勁，2012年較2006年底升118%，而2012年，200萬以下物業所佔的比率已跌至約16%，400萬以下物業則佔58%。
建議鼓勵業主換樓釋放盤源
她續指，二手市場的盤源緊絀，出現旺價不旺市的現象。若政府推出一些鼓勵業主換樓的措施，協助釋放二手盤源，除可穩定樓價和有效增加二手市場流通性外，亦有利上車及換樓客。她表示，新春期間，即初二至初八，35個屋苑僅34宗成交，為2004年來10年新低。2012年以上半年平均每月成交量約6,300宗，及下半年平均每月成交量為5,700多宗來計，樓價已有雙位數增長，可見交投低但成交價則以跳價上升。
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