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香港文匯報訊 近期遼寧省營口市和江蘇省常州市，成為三四線城市的「鬼城」代表見諸報端，房地產開發與成交火熱的表象之下，是庫存快速攀升的事實。而兩地官方均否認「鬼城」說，認為當地房地產發展健康。
營口自2006年被納入遼寧「五點一線」沿海經濟帶後，GDP增速一直排名全省第一，官方稱要在「十二五」期末爭取成為百萬級人口的大城市。在此目標的激勵下，當地掀起造城運動。當地媒體報道，2007年至2009年，營口商品房施工量開始飛速增長。2009年、2010年兩年施工面積增幅更出現明顯放大，累計商品房施工面積高達3,014萬平方米。
開盤兩年僅售兩成
據《中國證券報》報道，目前營口市一些樓盤在開盤兩年後，銷售面積依然只有20%左右；而正在開發的遼寧（營口)沿海產業基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。據當地業內人士透露，不包括遠郊區縣和開發區，營口市區的存量房5年之內都消化不完。
同樣被戴上「鬼城」帽子的還有江蘇常州。由於靠近上海、蘇州，地理位置的優勢，常州的房地產建設的目標一度是吸引在上海和蘇州、無錫等城市工作的人來居住和投資。但常州在吸引人才和經濟發展方面先天不足，願意來此處買房的人不多，從而導致開發商庫存嚴重。
1月22日營口市政府出面澄清，指當地樓市並非有鬼城現象，部分開發商樓盤問題係市場行為，與營口樓市沒有任何關係，營口房地產是健康發展的。常州市房管局副局長吳海泳則回應表示，媒體報道最集中的樓盤，大部分都是交付不久，所以看起來入住率和亮燈率都不高，等業主裝修之後入住了，亮燈率自然就會提高，鬼城說法言過其實。
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