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記者 章蘿蘭
國務院日前出台的「國五條」細則，明確二手房交易中個人所得稅按照個人所得的20%徵收。於是，各式「避稅秘笈」風行網絡，其中，最「絕」的避稅辦法甚至聲稱僅需幾百元成本即能過戶。但這些所謂的「秘笈」在專家看來，卻是非常不靠譜。
細看各類「秘笈」，除了此前早已出現的「陰陽合同」、「做低交易價格」、「假贈予、真交易」等「避稅」方法外，專門應對此次「新國五條」可能導致交易個稅激增而「量身定製」的主要包括「虛假訴訟」、「假離婚」、「多次離婚結婚」等方式，雷人程度歎為觀止。
避稅怪招層出 想騙人
在微博上，以下避稅方法的轉發量超過萬條：「抵押房產償還欠款買方先把房款交給賣方。賣方按照房款，打一張欠條給買方，並以房產做抵押。然後，買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願以房產抵償。最後，買方拿著法院判決書去房產中心過戶。這樣，不論是否限購，都可以過戶。」
另一種「多次離婚結婚」的避稅方法，更是令人眼花繚亂：「買家賣家合計離婚、結婚6次。首先，賣家離婚，準備出售的房產歸於丈夫；接著，買家離婚，若買家有房產，也歸於丈夫；隨後，賣家丈夫攜帶房產與買家妻子結婚，房產共有；然後，賣家丈夫與買家妻子離婚，房產歸於買家妻子；最後，買家、賣家各自復婚，房子跟隨買家妻子成為夫妻共有財產。」
扮抵押假離婚 行不通
不過，在業內人士看來，此等避稅方法非但走不通，甚至還有可能人財兩空。例如「虛假訴訟」，如今法院審理民間借貸案件相當嚴格，法院會要求欠款方提供轉賬信息、支付憑證，意即證明買方當初如何借款給賣方，若欠款數額與房產價值正好同等，法院會認為這是非真實債務，是違反法律規定、逃避稅法的行為，通常都會判決欠款無效，這樣一來，對於已經付款的買方來說，風險極大，很可能要不回房款。更重要的是，「虛假訴訟」是一種妨礙民事訴訟的行為，嚴重的還可能被法院罰款甚至拘留，最長拘留時間是15天，同時還涉嫌刑法上的逃稅罪。
至於「假離婚」，上海大邦律師事務所高級合夥人、律師張黔林表示，暫不論其中的道德風險，即使法律上的確可行，但風險實在太大。張黔林說，目前內地法律對夫妻間房屋過戶的確不徵稅，但有兩個問題無法迴避：一是弄假成真，雖然是「假」離婚，但一旦領取了離婚證，法律上也成了「真」離婚，如果一方離婚後不願復婚，那另一方也只能望塵莫及；二是復婚後將來如再離婚會發生財產糾紛。離婚登記時，離婚協議上子女、財產歸誰都要寫清楚，不管寫上財產歸哪一方，將來復婚的話，法律上講，這些財產就是這一方的婚前財產，將來即使再離婚，也不能分割這部分財產。
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