特稿：從超人推盤窺探樓市走向

http://paper.wenweipo.com [2013-03-07] 我要評論

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記者梁悅琴

　長實賣樓一向是樓市明燈，李超人今年大晒冷，計劃推出的樓盤多達5,200餘伙，創集團歷年推盤新高，是代表看好樓市的承擔力，還是看淡樓市趕著「散水」，不同的讀者可能有不同的解讀。但無可否認，未來幾年樓市供應將大增已是不爭事實，發展商無論是看好或看淡，都要盡力去貨回籠資金才是生存之道。　

3年後私宅供應將大增

　政府預計未來3年至4年私人住宅一手市場可以提供6.7萬個單位，是2007年9月以來的新高，單是2013/14年度私人住宅單位供應量2.58萬個。於未來私宅供應增加下，長實今年於香港的可供賣樓量達5,238伙，相等於全年私宅供應量約1/5或政府年供2萬伙目標的1/4，對增加市民置業選擇機會，無論是上車或換樓都有一定幫助。

　超人賣樓一向是樓市明燈，今年長實趕於未來供應量增多時提高銷售量目標，或多或少反映出發展商要加快去貨的現實。基於政府會主動推地，未來土地供應會持續增加，來年息口又有上升壓力，樓價升勢未必如以往數年般大，長實大量供應新盤令市場知道有如此多新單位供應，或有利抑止樓價升勢，長實集團執行董事趙國雄亦預期，今年樓價升跌幅將不超過10%。

　長實執董趙國雄直言，集團一向以工廠運作方式買地建樓及賣樓，達致貨如輪轉的銷售策略。目前長實的土地儲備足以滿足未來4年發展，其中香港的土地儲備約有4,270萬方呎，未來政府持續推地下，長實亦要加快賣樓套現，才可備戰爭土地，加上其開價一向略低於市價，對平穩樓價可能起到正面作用。