領匯搞「劏舖」 吸中小商戶

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——維持小租戶佔六成 屋�h商場變不了廣東道

　香港被譽為「購物天堂」，商場多至近乎「梗有一間響左近」的地步。各商場的「餡」幾近無異，不同連鎖店割據一方。小商戶要與財雄勢大的集團爭一席位，難矣！生存空間愈來愈小，迫遷幾成終極命運。領匯(0823)企業發展總監翟�N強就強調公司旗下150多個商場，不會是倒模式商場，上市至今小商戶比例一直維持於六成，亦不會縮減其比例。 　■香港文匯報記者 黃子慢

　倒模式商場於香港隨處可見，翟�N強指有求必有供，例如廣東道一帶的高檔商品能夠開得成行成市，就是因為需求旺盛，而業主當然不會錯失這個商機。而他表示領匯旗下的商場不會成為倒模式商場，但無可否認，大型連鎖店的營商及吸引顧客的能力都較高，所以整個商場組合中不能沒有連鎖店的存在。不過公司挑選租客時會以多元化為大前提，並以中檔次及基本日用品為主。他強調：「沒有可能，亦不應該將商戶的產品提高檔次到一個用家不能負擔，或不想買的水平。」

指租金較外界平均低

　然而，不少人指公司旗下完成翻新工程的商場，為了可以有更多舖位出租予不同的租客，將「大舖變細舖」，令人質疑是否換個方式縮減小商戶的生存空間？他反指小商戶可租用的面積並不是最重要，重要是有空間予他們開店，因為過往經驗反映，小商戶因面積問題令租金負擔變大，然而有些小商戶並不需要面積太大的舖位。透過商場翻新時將大面積的商舖「劏」成數間細舖，便可以減輕他們的負擔。

　而租金水平到底是否偏高的問題，他認為本地土地供應一向偏少，由於供求問題，租金上升再所難免。他指：「如果我是租戶，點都會覺得租金貴。」但相對而言，公司定下的租金比外界平均來說已較低，亦有8%的樓面面積以特惠租金租予社福機構。

計過數有回報才翻新

　翟�N強指出，商場翻新工程為了增強競爭力，現時公司已翻新了26個商場，而改善商場環境會繼續成為公司一個重要的方向，新租戶不太願意揀選環境不太理想的商場，加上旗下的商場形象感覺始終較「屋邨」，多數都不太願意落戶。

　公司始終是商營機構，翻新勢在必行，但亦要「計數」。他強調，要看到翻新目標有回報才會投資，如會否增加租戶，或原租戶的營業額會否提升等，經過研究認為該區的人口上有變化，或附近有新交通設備等因素影響人流，令公司覺得該區有潛在商機，才會進行翻新。