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■潘永祥
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）城市大學建築科技學部高級講師、香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，長實主動減價，若果連上周五截標的何文田地王亦低價賣出，兩者所造成的震撼與打擊將倍增，屆時樓市就不會只是停留在觀望階段，應該會出現一輪減價潮。但話說回來，現時香港失業率低，又有熱錢流入，資金始終要有出路，所以他認為今次的跌幅會很有限，半年內大概只會調整10%左右，但若熱錢流走，樓市失去唯一支持，跌幅將十分驚人。
「行政主導」早賣止賺
潘氏續說，長實今次減價，與現時樓市的「行政主導」有關。因為政府多次提到「樓價如果繼續升，將會毫不猶豫推出針對性措施」，反映政府有好大決心與清晰的政策方向來控制樓價，這種「人為因素」最難估計，亦令往後一手賣樓風險上升，增加發展商的憂慮，故此寧願早賣「止賺離場」，好過以後「賺都無得你賺」。
他又說，政府的「雙倍印花稅」措施，與上一次推出「買家印花稅」的推出時間只相差4個月，姑勿論新措施的成效，政府極短時間內連環出招，已反映其壓市決心，對買家心理肯定產生負面影響：「過往市民會以為政策只要不打中要害，就可以『走盞』，但政府話你聽，打不中要害就繼續打，打到你企唔到為止，買家奢望樓市再升的預期落空，自然唔再入市。」
推未規劃土地顯決心
而且政府新一年的賣地計劃亦與以往不同，推出22幅未完成規劃的土地，可以看到政府增加土地的決心好大，預期日後供應量會不斷上升，再加上重稅壓市：「你以往都估唔到香港會推出買家印花稅或雙倍印花稅啦。」環境的轉變，終於迫使發展商走上減價賣樓的一步。
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