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■關焯照
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長策會成員、經濟學者關焯照表示，長實今趟減價，雖然涉及單位數量不多，但帶出兩個訊息，首先，長實一定覺得樓價「頂頂地」，否則不會有今次減價舉動；第二，樓市交投淡靜，新盤去貨速度慢，與長實一貫貨如輪轉的作風不符，所以希望加快速度散貨。
他又說，政府上月推出的雙倍印花稅（DSD），將整體入市意慾「打沉」，尤其中大型的單位，買家多屬投資者，大部分手持多於一個單位，以一個過千萬元的單位為例，若支付DSD後，即需要多付至少35萬元的額外稅項，若再加上去年10月推出的買家印花稅（BSD）所涉及稅項15%，重稅之下自然乏人承接。
觀望氣氛濃 二手價料跌一成
還有一點需留意，去年差餉物業估價署公布的《香港物業報告2012》，提到大型單位的空置量達9.5%，按年微升3個百分點，反觀中小型單位的3.9%，按年下跌4個百分點，一升一跌，形成強烈對比，反映大型單位需求少，細單位需求多，所以今次長實減價的對象亦以大單位為主，可以預期，若之後有發展商「跟風」，減價的類別亦會以大單位為主。
長實減價事件仍有待觀察「漣漪效應」，關焯照相信，除非另外四間大型發展商亦有減價，否則對市場的影響只是蜻蜓點水，不過短期內一定會令市場觀望，並預期二手樓價或會跟隨今次減價行動，下跌約10%左右。
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