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■施永青
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中原集團創辦人施永青表示，本港樓花的銷售對象一向以投資者為主，故政府早前推出的多項新招對新盤銷售影響頗大。他續指，不在新招影響範圍下的首置及換樓買家，都較少選擇樓花，令發展商在銷售新盤時面對阻力。
部分發展商企硬不減價
正因為新盤銷售較以前困難，施永青認為，今次長實減價是想測試市場反應，其後再作部署。有發展商帶頭推出優惠，便會對同行構成壓力，故不排除會有其他發展商仿傚長實的做法。不過，早前新世界及新地先後調低今年售樓目標，反映發展商不希望大幅減價以達到更多銷量，情願賣少一些，價錢亦要「企硬」。
對於今年樓市表現，施永青認為本月市場情緒已轉變，原本認為樓市下半年才開始下行，但氣氛轉變得較預期快，工商舖的價格會跌得比住宅快，因工商舖的市場以投資者為主，而相關需求今次成打壓目標，反而住宅市場的炒家早已離場。
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