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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）政府昨公布5個填海建議選址諮詢公眾，當中屯門龍鼓灘及沙田馬料水，均有機會用作興建住宅。有分析認為，馬料水的填海地吸引力相對較高，估計最受市場關注，皆因周邊的沙田市中心、馬鞍山、九肚山以至白石角新盤的配套發展已相當成熟，土地發展潛力相對於位置偏遠的龍鼓灘較為吸引。
天賦海灣建築呎價過萬元
翻查資料，現時馬料水周邊不乏公屋、居屋、私樓以至豪宅。由於不少物業可享海景，甚至是永久海景，故價錢不菲。以馬鞍山臨海屋苑嵐岸、天宇海、海典灣、嘉華星濤灣及曉峯灣畔，一般單位建築面積由500平方呎至1,000多平方呎不等，即使近期在出招後出現減價潮，但普遍平均建築呎價亦達7,000元，甚至是居屋錦泰苑，白表平均建築呎價可達5,000元。而白石角天賦海灣建築呎價更過萬元，絕對不是基層市民可負擔得起的價位，可見填海地皮市場潛力優厚，但亦非上車客容易接受。
龍鼓灘位置偏遠未有配套
中原測量師行執行董事張競達表示，初步觀察，馬料水的填海地吸引力相對較高，由於附近住宅及基建配套發展成熟，有吐露港公路連接九龍，交通方便，相對龍鼓灘而言較為吸引。相反，雖然政府昨表示龍鼓灘將來有基建連接大嶼山、新界北以至九龍，可以住人亦可製造就業機會，但現階段仍未有實在的配套落成，一切屬言之尚早，需要時間觀察區內發展。
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