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2013年3月22日 星期五
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九肚山及北角酒店地今截標


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-22]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 陳遠威、方楚茵)政府將於今日截標出售兩幅地皮,分別為北角北角h里及書局街酒店用地,以及沙田九肚山56A區豪宅用地。市場預計,北角酒店用地地盤面積約57,792方呎,樓面介乎23,250方呎至38,750方呎,估值38.75億元;九肚山豪宅用地地盤面積約86,973方呎,可建最高樓面面積130,460方呎,估值13億元,兩地皮料將為政府庫房進賬逾51億元。

料庫房共進賬逾51億

 中原測量師行執行董事張競達表示,政府出招及銀行加息等因素影響市況,不減發展商增加土地儲備的意慾,九肚山地皮的樓面呎價可維持早前估值的10,000元,總值13億元。中原沙田豪宅區域聯席董事李冠超表示,九肚山區交投及睇樓量下降,但區內業主持貨能力高,惜售而未有大幅減價,區內樓價相對企穩。

 美聯測量師行董事林子彬表示,是次九肚山項目規模較細,而且位於傳統豪宅地段,相信將吸引不同規模的發展商及投資者參與,料在該區已擁有地皮的發展商將更為積極,相信入標反應不俗,並維持估價,預計地皮總值約13.05億元。

臨海酒店地每呎估值1萬

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑預計,北角酒店地前面臨維港及啟德郵輪碼頭發展,鄰近港鐵站,屬港島區罕有臨海的酒店用地供應,加上項目甚具規模,可建約500間客房,加上項目毗鄰將建有大型住宅、寫字樓及商場,預計客房租值不菲。故估算的合理樓面地價約為每方呎10,000元,折合地皮售價約38.75億元。

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