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■近期業主開始減價賣樓，議員關注本港樓市是否已降溫。
——樓市稍降溫 議員關注何時鬆綁
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）港府連番推「辣招」，加上受外圍因素影響，本港部分地區樓價近期出現「止升回跌」情況，加上成交近乎停頓，對各經濟環節影響浮現。有立法會議員關注政府會否調整、收回管理需求措施為樓巿鬆綁。運輸及房屋局局長張炳良昨表示，政府汲取過去10多年經驗，不會因應近期樓市降溫而突然改變現行增加房屋供應政策，但若樓市出現重大變化，有需要時會考慮調整現時管理需求的政策。
立法會財委會昨日召開特別會議，審議財政預算案的房屋政策部分。多名立法會議員關注政府會否因為近期樓巿走勢變動，調整甚或收回買家印花稅、額外買家稅等管理需求措施。民建聯梁志祥關注未來3至4年會有67,000個私人住宅單位推出巿場，關注政府會否因應巿場供應量回升調整辣招。民主黨單仲偕則指，近期樓巿亢奮程度有所降溫，更有個別賣盤劈價1成，認為政府是時候考慮一下管理需求措施有哪些地方可以鬆動，活化樓巿。
若樓市重大變化或調整房策
對於近期樓巿走勢出現變動，張炳良認為政府毋需過早下結論：「現在在巿場裡有很多不同揣測，我每天都看不同評論，有些說不會跌，有些則說會跌，至於劈價的事例都只是個別事例。整體趨勢會如何呢？我們覺得還要多點時間去觀察。」他強調，財政司司長曾俊華在引進措施時也提到會因應巿場狀況調整措施，政府不會用硬性、簡單的數據去量化巿場情況，會綜合考慮多方面因素，包括價格、成交量、巿場其他因素、經濟狀況，若樓市現重大變化，有需要時會考慮調整政策。
張炳良續指，政府過去數年聆聽了社會意見，亦汲取過去10多年經驗，明白不應因為巿場的變化而突然停止樓宇供應或者一下子供應過多樓宇，應該持續供應：「從政府來講，我們亦需要持續地去保持一個供應量，無論在私人樓方面、公營房屋方面，在私樓的置業方面，實際上的確存在一種狀況，當樓巿不斷向上的時候，可能很多人怕上不到車，購買力更加強。但當樓巿有些停滯的時候，的確置業人士會考慮多些，但政府不應該因為這樣就突然很急速地改變供應方面的政策，我們應該持續地供應。」
盼有方法增加公屋流動性
對有近半「綠悠雅苑」中籤者不揀樓，張炳良表示情況正常，因為每次賣樓反應都受買家對巿場、自身承擔能力、樓巿後勢的看法等一系列因素影響。他強調政府仍然認為社會對住屋需求實在，但巿民在哪個價位才會買樓，則由巿民自行決定。
張炳良又承認，公屋需求壓力越來越大，未來更只會增加不會減少，但目前仍能大致上維持到平均輪候時間在3年以下，政府現階段仍然爭取維持一般家庭申請平均輪候3年獲得第一次編配公屋單位。他表示：「3年作第一次編配的選擇，這個平均輪候時間的承諾我們不想隨便地去動搖。當然我們明白要守住3年平均輪候時間的這個目標，壓力是大的，但我們希望能夠日後有方法去增加公屋流動。」他續指，面對龐大公屋需求，政府會在整體房屋政策上配合，透過其他渠道加快公屋單位流動，令到經濟環境較好的租戶要搬出單位或繳付雙倍租金。
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