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香港文匯報訊（記者 方楚茵）香港光怪陸離的現象常見，樓價貴到飛起，市民上不了車，有人逼住劏房，政府出招壓市仍解決不了民怨沸騰，移山填海寸土必爭每年亦僅供應2萬伙，但另一方面竟有近5萬伙私樓無人住。據昨日差餉物業估價署公布的《香港物業報告2013》，截至2012年底本港私人住宅空置量卻達48,000伙，空置率達4.3%，扭轉2011年的空置量跌勢，數量雖只輕微由2011年的47,920伙增加80伙，但已是五年來第三高的空置量。
未來兩年新供應達二萬六
差估署報告顯示，當中私人住宅的中小型單位空置量達38,860伙，空置率3.8%，是自2010年及2011年連續兩年空置量高於40,000伙後，再次回落至40,000伙以下，亦是五年來第二低空置量。差餉物業估價署預測，本港今年的落成量將大增58.7%至12,270伙，2014年更可達至13,750伙，即未來兩年供應約有26,000伙，反映港府兩年來大量推地供應市場的成效漸見，未來兩年新供應量將急增，且大多屬於中小型單位，然而目前各種辣招窒住市民的置業意慾，意味屆時的空置量將大增。
大型單位（實用面積逾100平方米）空置達9,140伙，空置率10.7%，乃是五年內新高，亦較2011年的7,920伙增加15.4%，而去年大型單位的落成量亦增加1.14倍至2,420伙，明年則會回落至1,280伙。
今年將軍澳元朗供應最多
新界亦續成本港最大供應庫，2013年預測落成量的13,550伙中，接近83%坐落於新界，將軍澳及元朗則各佔25%。2014年預計新界所佔的比率將降至56%，元朗和荃灣的供應量共佔落成量的27%左右。
市民怨聲載道的高樓價，據報告顯示，住宅售價自2011年下半年短暫整固後，去年再現升勢，增幅顯著。中小型單位去年第四季售價指數較2011年第4季升24%，較去年第三季亦按季升6.8%。租金亦隨樓價上升，去年第四季的租金指數與2011年第4季相比升10.9%。
中長線二手樓價升勢放緩
對於明年及後年落成量明顯增加，利嘉閣研究部主管周滿傑指，政府近年積極賣地，房屋供應開始呈現回升趨勢。而數據顯示，預測2013年私宅落成量約達13,550伙，較去年實際落成量10,150伙增加33.5%，為近7年新高。於2014年又將遞增至15,820伙，預計按年增長16.8%，勢將見近8年新高。
私宅落成量已現回升勢頭，加上預測落成量的複合增長率達24.9%，周氏預期未來兩年發展商賣樓時間表步伐將日益緊湊，一手住宅促銷壓力勢必同步增加，就算按年落成量未可應付每年2萬伙自然需求，惟仍深信中長線二手樓價升勢將可因此緩和。
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